Căn hộ cao cấp Goldmark City - 136 Hồ Tùng Mậu. Với không gian, phòng ốc đẹp, chính thức mở bán lại đợt 2 với giả từ 1,9 tỷ

Ảnh minh họa

Giới thiệu

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH TM QC Xây dựng địa Ốc Việt Hân.

- Đơn vị thi công: Conteccons và Delta.

- Quy mô: 12Ha, 9 tòa, mỗi tòa cao 40 tầng

Thiết kế căn hộ

+ 2PN + 2WC: 74m2-83m2-93m2

+ 3PN + 2 wc: 99m2-110m2-114m2-121m2-124m2-138m2-143m2

+ 3PN + 3WC: 169m2

+ 4PN + 3wc: 173m2

Lý do Goldmark City hút khách vào thời điểm này.

1. Vị trí trung tâm, bên cạnh là công viên rộng hơn 20 Ha, Cách đại học Quốc Gia, Thương Mại, Đoàn Thị Điểm, quốc tế Việt Úc…chỉ 1km.

3. Đầy đủ các tiện ích như:


+ Trung tâm thương mại 5 tầng tách biệt với khu dân cư.

+ Trường học quốc tế liên cấp, bệnh viện đa khoa.

+ Bể bơi 4 mùa trong nhà và ngoài trời, Phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em....

4. Thiết kế đẹp, các phòng ngủ đều có ánh sang tự nhiên.. mật độ xây dựng chỉ 23.3%

5. Đặc biệt thanh toàn theo tiến xây dựng: 30%-10%-10%-10%-10%-30% (bàn giao quý I/2017)

Giá từ: 23,5 triệu/m2 (Nội thất cơ bản)

27triệu/m2 (Full nội thất)

Cam kết

1. Bán đúng giá gốc niêm yết của chủ đầu tư, không có chênh + phí dịch vụ.

2. Cập nhật thông tin dự án liên tục và chính xác cho khách hàng.

3. Tư vấn miễn phí, nhiệt tình, chu đáo.

Theo vietnamnet

Với tỉ lệ 90% đặt mua căn hộ quận 2 Estella Heights cho thấy nhu cầu về nhà ở của người dân TP.HCM ngày càng nâng cao.

Địa thế “vàng”, tiện ích hạng sang

Estella Heights bao gồm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 bao gồm 496 căn nằm trên 2 tòa tháp cao 33 tầng, có các loại căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ với diện tích từ 60 -180m2, dự kiến được hoàn thành vào cuối năm 2017.

Chỉ cách trung tâm thành phố 15 phút lái xe qua Xa lộ Hà Nội hoặc hầm Thủ Thiêm và cách trung tâm Quận 7 Phú Mỹ Hưng 20 phút qua cầu Phú Mỹ, Estella Heights dễ dàng được kết nối với mọi địa điểm trong TP.HCM.

Với vị trí “vàng” ngay tại trung tâm quận 2, cư dân cũng được hưởng các tiện ích thương mại như Siêu thị Metro, TTTM Parkson, rạp chiếu phim Lotte và các nhà hàng, cửa hiệu trong khu Thảo Điền - An Phú. Gia đình có trẻ em đang độ tuổi đi học sẽ được tận hưởng sự tiện lợi khi dự án liền kề các trường học quốc tế danh tiếng như Trường Quốc Tế TP. HCM, trường Quốc Tế Châu Âu, Anh, Úc, Đức...

Phối cảnh dự án Estella Heights

Cư dân tại căn hộ cao cấp quận 2 Estella và Estella Heights cũng sẽ được hưởng lợi từ sự nâng cấp của cơ sở hạ tầng ở Quận 2 trong đó có việc mở rộng Xa lộ Hà Nội, việc xây dựng tuyến Metro số 1 và việc chính thức thông xe đoạn Quận 2 đến Quận 9, cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Trở thành trung tâm hành chính mới của TP.HCM trong tương lai không xa sẽ góp phần nâng cao giá trị đầu tư tại Quận 2.

Anh Hùng, khách mua nhà nhận xét, “Estella Heights có thiết kế xanh mát theo phong cách nghỉ dưỡng hiện đại, chủ đầu tư đã thêm vào nhiều tiện ích mới mẻ như phòng tập thể dục, café, vườn trên cao, 400m đường chạy bộ, sân tennis, hai hồ bơi dài 50m.

Phối cảnh hồ bơi

Điểm độc đáo nhất là Estella Heights là dự án đầu tiên ở TP. HCM có hồ bơi lười dành cho trẻ em và một phòng giải trí đặc biệt được trang bị đầy đủ thiết bị bếp, tiện nghi phòng khách dành cho các gia đình để tận hưởng buổi tiệc tối thân mật. Ngoài ra, mỗi căn hộ cũng được đảm bảo 1 chỗ đậu xe”.

Uy tín chủ đầu tư - ‘điểm cộng” cho dự án 5sao

Keppel Land và đối tác Tiến Phước lần đầu mở bán dự án Estella Heights vào đầu năm 2015. Ngay lập tức, 90% trong tổng số 250 căn hộ chào bán đã có khách hàng đặt mua.

Khách hàng tham gia sự kiện mở bán Estella Heights tại TP.HCM

Lý giải cho mức độ “hot” của dự án chỉ có thể là do sự thành công của dự án căn hộ đầu tiên The Estella, sự tin tưởng vào danh tiếng, uy tín của chủ đầu tư, sự chuyên nghiệp trong quản lý của công ty quản lý. Chính tất cả những yếu tố này làm gia tăng giá trị đầu tư.

Anh Hùng cũng chia sẻ, “Tôi luôn tin tưởng vào chất lượng và uy tín của Keppel Land. Điển hình là khi Keppel Land chào bán dự án Villa Riviera và Estella, gia đình tôi đã quyết định mua ngay một suất. Cả biệt thự và căn hộ đều dễ dàng cho thuê được giá cao do chất lượng quản lý tốt, môi trường sống nghĩ dưỡng, cộng đồng dân trí cao.

Thêm vào đó chủ đầu tư còn hỗ trợ để khách hàng được cấp sổ đỏ và sổ hồng ngay trong vòng 1 năm kể từ khi hoàn tất 2 dự án. Đó là điều tôi cho rằng chỉ có một vài chủ đầu tư có thể làm được ở TP. HCM”.

Ông Linson Lim, Chủ tịch Keppel Land (Việt Nam) chia sẻ, “Trong suốt những năm qua, Keppel Land đã dành được sự tin tưởng của người mua nhà ở Việt Nam như một nhà phát triển bất động sản được lựa chọn hàng đầu, mang đến những ngôi nhà có chất lượng cao với những ý tưởng thiết kế sáng tạo và phát triển bền vững.

Là nhà phát triển bất động sản xanh có trách nhiệm, chúng tôi cam kết phát triển các dự án vừa giao hòa với thiên nhiên và bảo vệ môi trường. Estella là dự án bất động sản đầu tiên tại Việt Nam được tặng Giải Vàng Tiêu chuẩn xanh do Cơ quan Quản lí Xây dựng Singapore trao tặng. Với Estella Heights, chúng tôi cũng cam kết sẽ dành Giải Vàng Tiêu chuẩn Xanh”

Theo Vietnamnet

Nhiều dự án bổng dưng khởi công, mở bán trở lại như Vista Verde quận 2 bổng cháy hàng và tăng giá Phải chăng thị trường BĐS đang “nóng” trở lại?


“Cháy” hàng tại các dự án

Được biết, sàn giao dịch BĐS Hoàng Nam cách đây 2 tuần mở bán block 2, Dự án Tecco Green Nest nằm trên đường Phan Văn Hớn, quận 12, Tp.HCM. Dự án đã thu hút đông đảo khách hàng tới giao dịch. Khi kết thúc buổi mở bán, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hoàng Nam Trần Văn Dũng cho biết, gần 160 căn hộ trên tổng số 264 căn đã được bán thành công.

3 ngày sau, đóng vai khách hàng, phóng viên gọi điện đến sàn giao dịch BĐS Hoàng Nam hỏi mua căn hộ ở đây. Một nhân viên của sàn tuyên bố là không bán. Phóng viên hỏi lý do, nhân viên này cho biết, theo chính sách mới của doanh nghiệp, từ nay mỗi ngày chỉ bán 3 căn. Hôm đó đã bán hết số lượng quy định nên công ty không bán nữa. 

Khách hàng muốn mua thì nên tranh thủ đặt hàng sớm. Bên cạnh đó, theo nhân viên này, nguyên nhân dự án bán nhỏ giọt bởi đang chuẩn bị tăng giá. Trong khi, phóng viên đã biết được thông tin, giá bán block 2 của dự án này hiện đã cao hơn block 1 cách đây khoảng 6 tháng từ 500 nghìn đồng đến 1 triệu đồng/m2.

Trước đó không lâu, việc khách hàng tranh mua căn hộ cao cấp quận 2 cũng xảy ra tại lễ mở bán 495 căn hộ Dự án Sky Center nằm trên đường Phổ Quang, quận Tân Bình của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh. Khách hàng phải xếp hàng chờ tới lượt giao dịch vào nhiều thời điểm sàn không còn chỗ ngồi. Khi kết thúc buổi mở bán, đại diện sàn thông báo, hơn 50% số lượng căn hộ của dự án đã có chủ. Đến ngày ngày 26/3, phóng viên tới sàn giao dịch này để hỏi mua căn hộ. Nhưng hầu hết những căn hộ phóng viên ưng ý đều được nhân viên tư vấn cho biết là hết hàng. Bởi vì, hiện dự án đã bán được gần 80% trong tổng số căn hộ nên không có nhiều để lựa chọn.

Tương tự như vậy, Dự án Hưng Ngân Garden (tọa lạc gần công viên phần mềm Quang Trung, quận 12) cũng được nhân viên tư vấn cho hay, đang “cháy” hàng. Chị T. (nhân viên tư vấn sàn của giao dịch BĐS Hoàng Anh Sài Gòn - đơn vị phân phối dự án), sau hơn 3 tháng mở bán, khách hàng đã mua khoảng 220 căn hộ trong tổng số 370 căn mở bán. Giá bán các căn hộ thuộc block B1 thực tế đã tăng từ 5-7% so với block A1 cách đây khoảng 1 năm.

Gần đây, khu vực quận Bình Thạnh, quận 2, quận 9, quận Thủ Đức rộ lên thông tin “BĐS khu Đông đang sốt”. Số lượng dự án đang mở bán tại khu vực này không dưới 30. Trong số đó, nhiều dự án có số lượng căn hộ cao cấp lên tới hàng ngàn như: Masteri Thảo Điền, Vista Verde quận 2, Vinhomes Central Park... Tuy nhiên, khi được hỏi mua thì phần lớn các dự án chỉ bán ra nhỏ giọt với lý do hết hàng. Tại khu quận 7, huyện Bình Chánh, nhiều dự án sau một thời gian “ngủ đông” hiện bắt đầu mở bán lại như: The Everrich 2 của Công ty CP phát triển BĐS Phát Đạt, The Easter City của Công ty Nam Tiến...

Khách hàng cẩn trọng khi “chọn mặt gửi vàng”

Trên thực tế, thị trường BĐS khoảng một năm gần đây đã “ấm” lên. Số lượng khách giao dịch gia tăng, giá bán nhích lên theo. Nếu như trước đây, khách hàng có khoảng 1 tỷ đồng sẽ tậu một căn hộ ở những quận vùng ven như: Bình Tân, Gò Vấp, Tân Phú... thì nay với số tiền đó, họ phải ra tận các huyện, quận ngoại thành như: quận 9, quận 12, quận Thủ Đức... mới có thể mua được nhà.

Theo thống kê của Công ty TNHH Savills Việt Nam, thị trường BĐS hiện đang khởi sắc rõ rệt. Tính riêng quý IV/2014, Tp.HCM có khoảng 4.130 căn hộ được giao dịch thành công, tăng 28% so với cùng kỳ, nâng tổng số căn hộ bán ra cả năm 2014 tăng gần 150% so với trong năm 2013.

Tuy nhiên, báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho thấy, không phải dự án nào cũng khởi sắc mà còn tùy thuộc vào uy tín của chủ đầu tư và phân khúc thị trường. Hiện nay, thị trường BĐS Tp.HCM đang tiếp đà phục hồi với số lượng giao dịch ngày nhiều. Nhưng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ quy mô nhỏ và vừa có diện tích dưới 70m2 với giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn. Bởi vì, các dự án này đang được gói vay hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng “tiếp sức” và mức giá này phù hợp với túi tiền của đa số người dân đang có nhu cầu nhà ở.

Theo các chuyên gia BĐS, khó có thể xảy ra hiện tượng "sốt" giá ở phân khúc thị trường căn hộ cao cấp. Các sàn giao dịch bán hàng nhỏ giọt, hô “cháy” hàng chỉ là cách “tung hỏa mù” để nâng giá, thu hút khách hàng. Theo ghi nhận của phóng viên, những chính sách hậu mãi tập trung nhiều tại phân khúc căn hộ cao cấp. Đơn cử, Dự án Vinhomes Centrar Park hiện đang miễn phí dịch vụ 10 năm; Dự án The Everrich 2 cho người mua nhận nhà vào ở mà chỉ cần thanh toán 20% trên tổng giá trị căn hộ; Dự án Masteri Thảo Điền giảm giá 7% khi người mua thanh toán một lần và hỗ trợ lãi suất vay 4,9% cố định trong 6 tháng, 6,9% cố định 1 năm, 8,4% cố định 2 năm...

Bên cạnh đó, một số dự án tăng giá, bán nhỏ giọt nhưng thực tế trên thị trường tự do, nhiều khác hàng vẫn đang bán để “cắt lỗ”. Đơn cử, ngày 26/3, phóng viên hỏi mua căn hộ M thì được nhân viên tên Thành cho hay, giá trước đó từ khoảng 26-30 triệu đồng/m2, hiện đã điều chỉnh tăng thêm 2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, rất nhiều khách hàng đang rao bán trên mạng internet với giá thấp hơn 26 triệu đồng/m2.

Sở Xây dựng T.HCM đánh giá, hiện nay, nhìn chung thị trường BĐS vẫn đang trong giai đoạn khó khăn. Toàn thành phố có khoảng hơn 1.400 dự án phát triển nhà ở. Trong số này, 426 dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng; 201 dự án đang tiến hành xây dựng. Đáng chú ý là đang có tới 689 dự án ngưng thực hiện đầu tư xây dựng. Số còn lại đã bị hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc thu hồi do triển khai quá chậm.

Còn theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM, hiện tại, gói vay ưu đãi hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng mới giải ngân được khoảng hơn 12% trên cả nước. Trong đó, Tp.HCM đã giải ngân được gần 400 tỷ đồng cho 1.444 cá nhân vay và gần 670 tỷ đồng cho 2 doanh nghiệp vay. Có thể thấy, kinh phí của gói tín dụng hỗ trợ ưu đãi lãi suất cho khách hàng vẫn còn rất lớn.

Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế nhận định, đang có hiện tượng các dự án căn hộ cao cấp “dựa hơi” những dấu hiệu tốt của căn hộ bình dân để tạo ra bối cảnh “thị trường BĐS đang sốt”. Do đó, trong thời gian sắp tới, không loại trừ nhiều dự án sau một thời gian “chết lâm sàng” sẽ tái khởi động, bung hàng ra thị trường. Khi mua nhà ở, khách hàng cần cẩn trọng xem xét các thông tin pháp lý liên quan đến dự án và năng lực của chủ đầu tư.

(Theo Phụ nữ Online)

Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE - chuyên kinh doanh và nghiên cứu thị trường bất động sản) vừa công bố báo cáo tình hình bất động sản (BĐS) quý I/2015 cho thấy số lượng căn hộ cao cấp quận 2 tiếp tục đoạt danh số bán cao so với năm ngoái

Nguồn cung mạnh
Năm 2015, thị trường BĐS tại TP HCM khởi đầu mạnh mẽ với hàng ngàn căn hộ được chào bán ở tất cả các phân khúc, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Sự nhộn nhịp của thị trường thể hiện rõ qua việc các sàn giao dịch vẫn tiếp tục mua bán cho đến cận Tết Nguyên đán 2015. Hơn nửa số căn hộ chào hàng đã bán hết.

Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh từ sau Tết Nguyên đán đến nay đã khai trương khu căn hộ mẫu thuộc phân khúc cao cấp là Sky Center (quận Tân Bình) và dự án “trung bình khá” Melody Residences (quận Tân Phú). Tổng cộng 2 dự án này cung ứng 1.200 căn hộ ra thị trường. Trong tuần qua, ngay khi Công ty CP Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) ra mắt căn hộ mẫu thì đã có khoảng 600 khách hàng đặt mua trong tổng số 1.300 căn hộ thuộc dự án Jamona Apartment (quận 7). Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximland vừa thông báo nhận tiền cọc của khách thuộc dự án chung cư Bộ Công an (phường Bình An, quận 2) đã có khách đặt cọc mua sạch 100 căn hộ đưa ra bán.

Ngoài lượng cung tăng, theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá chào bán cũng đã tăng 3%-5% so với quý trước tại một số dự án cao cấp có vị trí, hệ thống cơ sở hạ tầng tốt và có khả năng cho thuê cao.

Tiền chảy vào bất động sản

Nhận định của CBRE Việt Nam cho thấy các dự án BĐS đã và đang chào bán ở TP HCM không chỉ lớn hơn về quy mô mà còn định vị phân khúc cao cấp hơn của chủ đầu tư. Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long) trong tuần qua đã ký hợp tác với 2 nhà đầu tư đến từ Nhật Bản để phát triển dự án Flora Anh Đào tọa lạc tại quận 9. Đây là dòng nhà chất lượng cao mà Nam Long đang hướng đến.

Nhiều dự án của Công ty Novaland, Công ty Phú Mỹ Hưng tung ra bán cũng đều hút khách.

Chuyên gia tài chính - TS Đinh Thế Hiển nhận định cách đây một năm, thị trường BĐS khởi sắc chỉ dựa vào căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội - phân khúc đáp ứng nhu cầu thật của người tiêu dùng nhưng người mua đa phần không có khả năng thanh toán bằng tiền mặt mà phải vay ngân hàng. Còn với thị trường căn hộ cao cấp, một khi đã nhộn nhịp chứng tỏ những người có tiền trước đây đứng ngoài “cuộc chơi” thì nay bắt đầu tham gia. Chưa kể lãi suất ngân hàng hiện xuống thấp, lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn nên dòng tiền đang dịch chuyển sang BĐS, một phần mua để đầu tư và một phần để cho thuê. “Chúng tôi theo dõi chưa thấy xuất hiện hiện tượng đầu cơ mà chỉ là sự dịch chuyển dòng tiền vào nơi được kỳ vọng sinh lợi tốt hơn, cụ thể là thị trường BĐS” - ông Hiển nói.

Thực tế, với nhiều thông tin vĩ mô tích cực trong quý I/2015 như: tăng trưởng kinh tế đạt 6,03%, cao nhất trong 3 năm qua; Ngân hàng ANZ vừa điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam trong năm 2015 và 2016 lên 6,5% thay vì 6,2% và 6,4%, sự điều chỉnh này phản ánh nhu cầu nội địa đang được phục hồi; lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay đã giảm đáng kể từ đầu năm, trong đó lãi suất cho vay mua nhà giảm 1,5%-2%... Những thông tin này đặt ra nhiều kỳ vọng cho sự khởi sắc của thị trường BĐS thời gian tới.

Theo Sơn Nhung (Người lao động)

Tháng 2 vừa qua công ty BĐS Lê Thành đưa vào sử dụng 616 căn hộ cao cấp giá dao động khoảng 350 triệu-408 triệu/căn tại dự án Lê Thành Tân Tạo (phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP.HCM). 

Dự án Lê Thành Tân Tạo đã đưa vào sử dụng 616 căn hộ. Ảnh tư liệu LTTT

Diện tích căn hộ từ 34-38m2 (tính theo tim tường) nằm trong chiến lược phát triển mô hình căn hộ cho thuê thời hạn 49 năm mà Lê Thành đang triển khai.

Để giúp người dân vùng ven túi tiền eo hẹp có cơ hội tìm đến chung cư hơn, công ty Lê Thành đưa ra hai phương thức thanh toán:

Thứ nhất, khách hàng ký hợp đồng thanh toán 100 triệu, số tiền còn lại trả góp mỗi tháng 6 triệu đồng không lãi suất.

Thứ hai khách hàng ký hợp đồng thanh toán 200 triệu đồng, số tiền còn lại trả góp mỗi tháng 3 triệu đồng không lãi suất. Phí quán lý các căn hộ ở đây đều ở mức chung là 200.000đ/căn.

Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc Công ty Lê Thành cho biết đến thời điểm này dự án đã bán được 400 căn và tiếp tục triển khai gần 2.000 căn còn lại trong tổng thể dự án này.

Ở phân khúc bất động sản cho thuê giá thấp ngoài Công ty Lê Thành thì trên địa bàn TP.HCM có Tập đoàn C.T Group cũng triển khai và đưa vào sử dụng dự án căn hộ Bee Home. Chủ đầu tư dự án này cho biết chỉ trong 30 ngày, 100% căn hộ Bee Home đã có khách thuê.

Theo các chuyên gia kinh tế tính bình quân trong các cơ quan, công sở, nhu cầu của cán bộ nhân viên và các bạn trẻ mới lập nghiệp cần thuê nhà rất lớn, trong khi các bạn trẻ có khả năng mua nhà để ở chiếm chưa đến 10%.

Đa phần các bạn trẻ chưa có đủ nguồn lực để mua nhà mà phần lớn đều phải thuê nhà ở suốt thời gian 6 đến 12 năm mới có thể tích lũy đủ tiền để mua một căn hộ nhỏ. Thậm chí có nhiều người sau 15-20 năm làm việc vẫn còn ở nhà thuê.

Do vậy, thuê nhà để ở vẫn là giải pháp lựa chọn phổ biến của người lao động làm công ăn lương đặc biệt là đối với các bạn trẻ.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng, hiện nay chưa có nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường căn hộ cho thuê giá thấp, mảng nhà ở cho thuê giá thấp này chưa được quan tâm đúng mức.

Thậm chí gói 30.000 tỉ hiện chỉ hỗ trợ cho người đi mua nhà chứ chưa hỗ trợ cho chủ đầu tư xây dựng căn hộ kiểu cho thuê có thời hạn này.

“Thị trường căn hộ cho thuê giá thấp cần được sự hỗ trợ của nhà nước về chính sách đất đai, tín dụng… các dự án sẽ tiếp tục xây dựng, với đồng vốn tự xoay sở để làm công tác mang tính xã hội cao nhưng chưa được hỗ trợ từ nguồn 30.000 tỷ và cả các nguồn vốn ưu đãi khác.

Do đó, trước mắt thành phố cần dành những quỹ đất ưu đãi để các doanh nghiệp xây dựng các khu căn hộ cho thuê giá rẻ để phục vụ cho đội ngũ cán bộ công nhân viên, nhân viên văn phòng... đội ngũ trí thức trẻ có được sự an cư lạc nghiệp để cống hiến, xây dựng cho thành phố”, ông Châu kiến nghị.

Theo Tuổi Trẻ

Thị trường bất động sản khó khăn và rất khó đoán như hiện nay, nếu đánh liều vay tiền ngân hàng mua nhà đất với giá tiền tỷ rồi ôm nợ hàng trăm triệu mỗi tháng sẽ rất rủi ro.

Từ cuối năm ngoái, chị Lan Hương đã thăm dò miếng đất 200m2 tại khu vực Bình Trị Đông A, Bình Tân, TP HCM. Nhiều người nhận định mảnh đất khá đẹp, nằm ở khu vực đang quy hoạch khu dân cư mới mà giá lại khá mềm. Do đó, chị rút một tỷ đồng đang gửi tiết kiệm và vay ngân hàng thêm hai tỷ đồng với lãi suất 9% một năm để mua, với hy vọng giá lên bán sang tay hưởng chênh lệch.

"Hơn 4 tháng trời nhưng giá vẫn giẫm chân tại chỗ, trong khi đó, số tiền mà tôi đã trả lãi ngân hàng 60 triệu đồng (mỗi tháng 15 triệu). Nếu trước đó tôi không mua đất mà vẫn gửi tiết kiệm thì giờ đã không bị mất số tiền 60 triệu đồng trên, lại nhận được tiền lãi 20 triệu", chị chia sẻ.

Đầu tư bất động sản hiện nay chỉ thích hợp cho người trường vốn, còn nếu đi vay sẽ rất rủi ro. Ảnh: PV.

Anh Nam - chủ cơ sở kinh doanh phụ tùng xe máy tại quận 5 cũng cho hay, khi thấy dự án khu chung cư tại quận 10 quảng bá rầm rộ đang liên kết với ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi chỉ 6% để mua căn hộ 60m2 với giá 2 tỷ đồng.

Cho rằng lãi suất quá hấp dẫn, giá nhà hợp lý, anh quyết định mua để cho thuê, sau đó bán kiếm lời. Thế là anh dốc hết vốn 500 triệu đồng và vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng (vay 5 năm) để mua. Tuy nhiên, lãi suất 6% chỉ được ngân hàng ưu đãi trong 6 tháng đầu (mỗi tháng trả 7,5 triệu cộng tiền gốc 25 triệu), còn những tháng sau đó, lãi suất đã lên 10% một năm (mỗi tháng trả 12,5 triệu đồng chưa kể gốc).

"Căn hộ này hằng tháng tôi cho thuê chỉ được 10 triệu đồng, không đủ để trả lãi ngân hàng. Việc kinh doanh của tôi lại khó khăn nên để bù số lãi và tiền gốc hàng tháng thực sự là quá sức. Đó là chưa kể với tình hình hiện nay không biết bao giờ giá căn hộ này mới tăng cao để bán hưởng chênh lệch", anh Nam bộc bạch.

Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển đánh giá, mặt bằng lãi suất 8-10% một năm đối với khoản vay bất động sản từ 5-10 năm là tương đối hợp lý, khó có thể đòi hỏi giảm hơn trong một hai năm tới. Một số dự án được hỗ trợ lãi suất dưới 6% trong thời gian đầu cũng được xem là rất hấp dẫn.

Tuy nhiên, theo ông nhà đầu tư phải tính đến khả năng tài chính và nguồn thu trả nợ vay vì đầu tư bất động sản hiện nay rất khó có cơ hội sử dụng đòn bẩy vay nợ để kiếm lời trong ngắn hạn. "Đó là chưa kể việc một số dự án đưa giá bán cao rồi khuyến mãi hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua", ông nói.

Chuyên gia kinh tế độc lập Huy Nam cũng nhận xét, nếu đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản lúc này là cực kỳ rủi ro. Dấu hiệu của lạm phát đã tốt hơn, mức trượt giá đã giảm đi nhưng câu chuyện khó khăn vẫn đang ở trước mắt. Vì vậy, nhà đầu tư vẫn chưa thể sớm lạc quan với sự hồi phục của thị trường bất động sản và sự ổn định của lãi suất cho vay.

Theo ông Nam, nếu biết 3-4 tháng hay 5-6 tháng tới ổn định thì đi vay có lợi, nhưng cái khó là hiện nay chưa ai có thể nhìn trước được bao giờ thị trường bất động sản ổn định. Giả sử chuỗi ngày trầm lắng kéo dài vài năm mà đi vay ngân hàng sẽ là thất bại. "Hầu hết các gói tín dụng cho vay để mua nhà đều có lãi suất tương đối cao và hay biến động mạnh trong thời gian dài sau đó", ông nói.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cũng phân tích, thị trường bất động sản đã có chuyển biến tích cực rõ rệt so với giai đoạn vừa qua, nhưng đó không phải là sự phục hồi để trở về giai đoạn sôi động của các năm 2006-2009 như nhiều nhà đầu tư lướt sóng kỳ vọng.

"Sẽ khó có bất động sản nào tăng giá tốt trong năm nay để người đầu tư lướt sóng ngắn hạn có lãi. Thị trường hiện nay chỉ có thanh khoản khá ở một số khu vực và dự án được đánh giá cao về vị trí, sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư và giá cả hợp lý", ông nhìn nhận.

Tuy nhiên, với người có tiền thực thì các chuyên gia lại cho rằng, trong thời điểm này là cơ hội vì hiện nay bất động sản cơ bản trở về giá trị thực. So với các kênh bảo toàn vốn như vàng, USD hay kiếm lời từ gửi tiền ngân hàng và đầu tư chứng khoán, thì kênh đầu tư bất động sản có thể coi là khá hấp dẫn vì có nhiều loại tốt, giá hợp lý để lựa chọn.

"Người nào có tiền thật, trường vốn, không phải vay lãi ngân hàng sẽ mua được bất động sản đúng giá trị của nó. Sau này, khi kinh tế vĩ mô ổn định hơn, bất động sản sôi động trở lại thì lúc đó giá cả sẽ cao hơn và bán ra chắc chắn có lời", một chuyên gia kinh tế tại TP HCM nhận xét.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá, những người có nhu cầu nhà ở thực và đã có nguồn tiền trên 30% giá trị căn nhà dự kiến mua, có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả góp nợ vay thì cũng là thời điểm thích hợp để mua.

Theo Vnexpress

Learn more »