Có vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện là những ưu điểm khiến phân khúc chung cư mini vẫn hút được người mua dù có giá không hề rẻ trên 1,4 tỷ đồng.

Muốn tìm nhà đất hoặc căn hộ tập thể quanh khu vực Nghĩa Tân (Cầu Giấy) gần trường hai con gái đang theo học, song với số tiền chị Hoa (đường Hoàng Quốc Việt) dành dụm trong nhiều năm cộng với vay mượn thêm được khoảng 800 triệu đồng đều không thể đáp ứng được mong muốn. Qua giới thiệu chị đi xem một căn hộ mini trên đường Hoàng Hoa Thám (Ba Đình).

"Căn hộ 50m2 có 2 phòng ngủ, ở tầng 9 cách chỗ ở hiện nay của mình khoảng một km, sẵn nội thất, nói chung vào ở luôn không mất thêm khoản tiền làm sàn gỗ, trần, tủ bếp", chị cho biết.

Tuy nhiên, chị vẫn băn khoăn khi biết căn hộ thuộc tầng được xây thêm. "Mặc dù nhân viên bán hàng khẳng định sẽ làm được sổ hồng, nhưng mình vẫn lăn tăn. Trong khi thực sự mình đang rất cần mua nhà để sinh hoạt được thoải mái", chị Hoa lo lắng.

Những dự án đảm bảo đúng số tầng, diện tích, và quy trình thủ tục theo quy định sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Hiện trên thị trường, khá nhiều dự án chung cư mini cao 7-9 tầng được rao bán. Hầu hết đều thuộc khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hà Đông. Các căn hộ thường có diện tích 30-70m2 với mức giá dao động từ 470 triệu đến trên 1,4 tỷ đồng mỗi căn.

Nếu như vài năm trước, thời điểm thị trường bất động sản tăng trưởng nóng, các dự án chung cư mini thường được một cá nhân xây dựng trên phần đất sẵn có của gia đình. Thời gian gần đây phần lớn chủ đầu tư phân khúc này là các công ty tư vấn, kinh doanh địa ốc quy mô nhỏ sau khi mua gom được đất nền từ 300-500 m2. Không ít dự án được xây dựng như một chung cư cao cấp thu nhỏ khi nội thất được trang bị đầy đủ gồm sàn gỗ, trần thạch cao, kệ tủ bếp, hệ thống chiếu sáng, điều hòa, nóng lạnh...

Đã bán thành công 3 tòa nhà với hơn 100 căn hộ tại Cầu Giấy và Hà Đông. Nay với 2 dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, nhưng chủ đầu tư một công ty bất động sản trên phố Lê Văn Lương cho biết lượng người đăng ký mua sắp lấp đầy, thậm chí khá nhiều hộ đã đặt cọc tới 50% giá trị căn hộ.

Theo ông, thị trường bất động sản đã bắt đầu ấm lên, dù nguồn cung vẫn thừa nhưng gần như các dự án lớn hiện nay vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân về mức giá. Chính vì vậy, ngay cả khi thị trường trầm lắng nhất, chung cư mini vẫn có thanh khoản. "Đặc biệt sau khi cơ quan quản lý cho phép cấp sổ cho căn hộ diện tích nhỏ nên khá nhiều người dân quan tâm", ông cho hay.

Song vị này cũng thừa nhận, việc cơi nới để tăng diện tích tại các chung cư mini không phải là hiếm. Đây cũng là tình trạng chung của nhiều dự án nhà giá rẻ chứ không riêng gì căn hộ nhỏ. "Tuy nhiên tùy vị trí, dự án chủ đầu tư xem xét ở khả năng cao nhất đảm bảo việc tách sổ thành công thì mới dám nâng thêm 1-2 tầng. Chứ với phân khúc này tính pháp lý được người dân đặt lên hàng đầu nên chẳng ai dám mạo hiểm", ông cho hay.

Thời điểm này, Công ty bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) đã làm được hơn 100 sổ chứng nhận quyền sử dụng căn hộ tại 3 tòa nhà thuộc Tây Hồ và Bắc Từ Liêm.

Chia sẻ với VnExpress, lãnh đạo đơn vị cho biết, theo quy định chung cư mini chỉ được cấp phép xây 6 tầng và 1 lửng. Đối với những quận nội thành số tầng thấp hơn. "Khi triển khai dự án chúng tôi tuân thủ quy định về diện tích, số tầng, mật độ, bản vẽ thiết kế phê duyệt... nói chung không trái quy định thì sau này việc làm sổ cho người mua sẽ dễ dàng", vị này cho hay.

Đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng do có sẵn các lợi thế so với các phân khúc khác trên thị trường nên căn hộ mini luôn có một lượng khách hàng riêng. "Tuy nhiên, những băn khoăn của người mua nhà khi lựa chọn các căn hộ này là hoàn toàn hợp lý", vị này nói.

Theo ông, việc tách sổ cho từng căn hộ được cơ quan quản lý thời gian qua tạo điều kiện, song không phải hầu hết các dự án tại Hà Nội đều được làm sổ. Do vậy, theo đại diện Hiệp hội bất động sản người mua nên là người tiêu dùng thông minh, tìm, lựa chọn các dự án có tính pháp lý cao để tránh xảy ra tranh chấp.

Theo Vnexpress

Dự kiến 80 nền đất nhà phố thương mại có diện tích 120m2 sẽ được Đất Xanh Miền Trung mở bán với mức giá 580 triệu đồng một nền.

Shop House Gold là phân khu thành phần thuộc dự án Green City Da Nang Beach có quy mô 15,5 ha, phía Đông giáp sông Cỏ Cò, phía Bắc giáp khu Bồng Lai Resort, phía Nam gần cụm nghỉ dưỡng VNPT, phía Tây là khu đô thị Vison City. 

Phân khu Shop House Gold

Green City được khởi công xây dựng từ tháng 6/2014, chia thành hai phân kỳ đầu tư. Phân kỳ một từ tháng 6/2014 đến tháng 3/2015 và phân kỳ hai từ tháng 3/2015 đến 12/2015. Hiện dự án đã hoàn chỉnh toàn bộ công viên trung tâm, công viên ven sông Cỏ Cò, điện sinh hoạt và chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, viễn thông.

Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường 27m Điện Dương, là trục huyết mạch kết nối tuyến đường 5 sao ven biển Hoàng Sa - Trường Sa với tuyến đường Lê Văn Hiến - Hội An. Bao quanh dự án là các khu rerost 5 sao, sân golf.

Phân khu nhà phố kinh doanh cao cấp Shop House Gold kết nối trực tiếp ra bãi biển Non Nước, giúp cư dân vừa có nơi ở tiện nghi vừa phát triển kinh doanh du lịch biển, xây khách sạn, các khu home stay, nhà hàng hải sản, cà phê, dịch vụ cung ứng du lịch, văn phòng giao dịch....

Hình ảnh thực tế khu biệt thự Bồng Lai, công viên trung tâm, khu biệt thự sông Cỏ Cò.

Đất Xanh Miền Trung đã bán thành công 660 nền tại dự án, đồng thời đã công chứng và bàn giao sổ đỏ cho hơn 400 khách hàng trên toàn quốc với dịch vụ công chứng tận nơi, đã tổ chức hai đợt công chứng và bàn giao sổ tại Hà Nội trong tháng 12/2014 và 2/2015.

Theo Vnexpress

Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM, trong năm 2014, thành phố có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở, trong đó có đến 689 dự án đang ngưng triển khai (chiếm 49,1%). 

Khách tham quan triển lãm Bất động sản 2014 “Giao dịch Nhà-Đất trên dưới 1 tỷ đồng” tại TP.HCM. (Ảnh: Thanh Vũ/TTXVN)

UBND TP đã chấp thuận cho chuyển đổi 8 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, đồng thời cơ cấu lại căn hộ lớn thành vừa và nhỏ, với số lượng căn hộ trước khi xin chuyển đổi là 3.522 căn, số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi là 7.613 căn. 

Nhờ đó, nhiều dự án đã bán được sản phẩm, “lấy ngắn nuôi dài,” điển hình như dự án khu tái định cư Thảo Điền (quận 2), khu thương mại dân cư Hưng Điền (quận 8), chung cư Hoàng Quân Plaza (quận 8), khu căn hộ cao tầng 584 Tân Phú (Tân Phú), khu dân cư Thới An (quận 12)…

UBND TP cũng đã cho phép việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ diện tích lớn thành diện tích nhỏ đối với 9 dự án quy mô 4.736 căn hộ, tăng lên thành 6.122 căn hộ như dự án chung cư 171A Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình), dự án khu dân cư 13E Khu đô thị mới Nam thành phố (huyện Bình Chánh), dự án chung cư Khang Gia (Gò Vấp), dự án khu cao ốc Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè), dự án khu nhà ở phường Tam Phú (quận Thủ Đức) … 

Ngoài ra, để gỡ khó cho doanh nghiệp,UBND TP đã phê duyệt chuyển đổi 1 dự án nhà ở thương mại 360 căn tại quận 2 do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Xây dựng Bình Dương làm chủ đầu tư thành bệnh viện 500 giường.

Về thị trường chuyển nhượng, các nhà đầu tư có năng lực đã mua lại dự án hoặc hợp tác kinh doanh để tái khởi động các dự án đang gặp khó khăn và được thị trường đón nhận tốt. Điển hình là Tập đoàn Novaland mua lại dự án Lexington, Galaxi 9, Icon 56, Prince, The Tresor, Rivergate; Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh mua lại dự án Thiên Nam, 12 View, Thới An; Công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản Phúc Khang mua lại dự án Eco Town; Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia mua lại dự án An Gia Garden, An Gia Star, một phần dự án Lacasa; Capitalland mua lại dự án The Vista, ParcSpring, Vista Verde, Sparkle, Mulberry & Harmony; Tập đoàn Đất Xanh mua lại các dự án CT 15, Riverside Garden, Green City… Sự chuyển nhượng này đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và cung ứng sản phẩm phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của người tiêu dùng.

Nhờ đó, trong tổng số 14.480 căn hộ tồn kho vào cuối năm 2012 đến nay TP HCM đã giải quyết được 8.208 căn (chiếm 56,64%); trong đó 11 tháng năm 2014 giải quyết được 3.131 căn. Lượng căn hộ tồn kho còn lại chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2, thuộc các dự án có vị trí không thuận lợi, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kĩ thuật hoặc chậm tiến độ xây dựng. Ngoài ra, một số doanh nghiệp còn tìm lối thoát bằng cách hợp tác đầu tư hoặc đầu tư ra vùng ven, nhất là khu Đông Thành phố, nơi được xem là điểm nóng thị trường bất động sản. Mới đây, Tập đoàn Novaland hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Hưng Phú để đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở thấp tầng cao cấp tại quận 9 nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư mới. Tập đoàn Novaland còn mạnh dạn đầu tư vào các dự án phức hợp đa chức năng như căn hộ vừa để ở, văn phòng làm việc đồng thời là địa điểm kinh doanh.

Dự án Lucky Palace, RiverGate của Tập đoàn Novaland theo mô hình này hiện đang thu hút nguồn đầu tư mạnh mẽ từ thị trường.

Ngoài ra Tập đoàn Novaland còn mạnh dạn khai thác mô hình office-tel (office hotel) với công năng vừa làm việc, vừa lưu trú, thuận tiện hơn rất nhiều so với các cao ốc văn phòng.

Mô hình office-tel chẳng những phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại, năng động của Thành phố Hồ Chí Minh mà còn thích hợp với các công ty nước ngoài, doanh nhân nước ngoài có nhu cầu đặt văn phòng tại đây.

Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam đưa ra cách bán hàng khác lạ với nhiều dự án là bán các căn hộ sau khi đã hoàn thiện. Dự án Him Lam Chợ Lớn, sau khi hoàn thành được tung ra thị trường và chỉ trong 6 tuần đã bán được hơn 550/704 căn.

Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam chia sẻ, khác với nhiều nhà đầu tư, Him Lam chỉ tung hàng sau khi hoàn thiện, tạo được niềm tin về tiến độ và chất lượng công trình đối với người mua. Vì thế, sản phẩm được chào trong thời gian ngắn đã bán gần hết, trong đó có đến 80% người mua để ở, số ít để đầu tư, đầu cơ.

Theo Trần Xuân Tình (Vietnamplus)

Theo số liệu thống kê tại TP. HCM đến hết năm 2014, có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở. Trong số đó có 689 dự án đang ngưng triển khai đầu tư xây dựng.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) mới chỉ phục hồi từng chút một nhưng nhìn tổng thể vẫn còn rất khó khăn.

Năm 2014, các doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ hàng hóa tồn kho, bán hàng, giải quyết bài toán nợ xấu, thanh khoản, tìm kiếm nguồn vốn cho dự án. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn được khởi công xây dựng, đơn cử như Dự án Khu đô thị Sa La - Đại Quang Minh, Dự án Masteri Thảo Điền, Dự án Khu đô thị Tân Cảng (43 ha), dự án chung cư vừa và nhỏ của Công ty Phước Thành, Công ty Hưng Ngân, dự án chung cư nhà ở xã hội Thảo Điền...

Nhiều dự án nhà ở trong năm 2014 cũng đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua. Trong số đó, còn có dự án nhà ở xã hội rất lớn ở quận Tân Bình (116 căn), quận 2 (1.080 căn) của Công ty CP Đức Khải; dự án nhà ở xã hội cho công nhân thuê ở Khu chế xuất Linh Trung (390 phòng phục vụ cho 2.400 người thuê) của Công ty Thiên Phát.

Thị trường mua bán và sáp nhập dự án BĐS (M&A) tại Tp.HCM trong năm 2014 cũng khá sôi động. Đơn cử, Công ty Novaland mua lại các dự án Galaxi 9, Icon 56, Lexington, Rivergate, Prince, Tresor... Công ty Phát Đạt mua lại 2 dự án ở quận 1, Công ty Phúc Khang mua laị Dự án Eco Town, Công ty Hưng Thịnh mua lại các dự án Thiên Nam, 12 View, Thới An, Công ty An Gia (mua lại các dự án An Gia Star, An Gia Garden và một phần Dự án Lacasa), Công ty Đất Xanh mua lại các dự án Riverside Garden, Green Cit, CT 15... Capitalland mua lại các dự án ParcSpring, The Vista, Sparkle, Vista Verde, Mulberry & Harmony...

Thị trường M&A sôi động đã góp phần giải quyết hàng nợ xấu, tồn kho và cung ứng sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nhu cầu của thị trường và người tiêu dùng.

Năm 2014, nguồn cung nhà đất tại Tp.HCM tăng mạnh (ảnh minh họa)

Năm vừa qua, thị trường BĐS Tp.HCM tiếp tục đà phục hồi với số lượng giao dịch gia tăng. Phân khúc thị trường chủ đạo và phát triển bền vững, ổn định trong nhiều năm qua cũng như hiện nay vẫn là phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng. Về phân khúc thị trường BĐS cao cấp, các dự án có vị trí đắc địa, nhiều tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn tiêu thụ tốt trên thị trường.

Bên cạnh đó, phân khúc thị trường văn phòng cho thuê và khu thương mại cũng đang có dấu hiệu phục hồi với giá cho thuê hiện đang ở mức rất cạnh tranh, có dự án tại trung tâm quận 1 chỉ cho thuê với mức giá khoảng từ 16-17 USD/m2.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu đánh giá, chu kỳ đi xuống của thị trường BĐS đã kết thúc năm 2014 với giá bán ổn định, giao dịch về nhà ở tăng gần 2 lần so với năm 2013. Tuy nhiên, tình trạng tồn kho, nợ xấu, tồn đọng vẫn còn tồn tại. Thị trường BĐS năm 2015 sẽ có phục hồi nhưng không có bước phát triển nhảy vọt.

Đồng quan điểm, Phó chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM TS. Đỗ Thị Loan lo ngại, trên thực tế vẫn còn nhiều doanh nghiệp rất khó khăn mặc dù năm 2014 được coi là năm bùng nổ của các dự án BĐS. Bên cạnh đó, tình trạng trong thời gian qua nguồn cung đang tăng cao liên tục cũng là điều đáng phải băn khoăn bởi sức hấp thụ của thị trường hiện vẫn chưa được như kỳ vọng.

Ngoài những tồn tại của thị trường, theo nhiều doanh nghiệp, sự mù mờ về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và việc thiếu thông tin về cung - cầu đang làm khó doanh nghiệp trong việc điều tiết các kế hoạch kinh doanh, đầu tư.

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu, để thị trường BĐS hồi phục cần phải có sự nỗ lực vượt bậc của cộng đồng doanh nghiệp trên cơ sở các chính sách, cơ chế mới của Chính phủ nhằm xử lý các nút thắt của thị trường BĐS là sức mua yếu, hàng tồn kho, nợ xấu đặc biệt là gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM cho thấy, tính tới hết năm 2014, Tp.HCM đã giải quyết được 8.208 căn hộ tồn kho trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho từ cuối năm 2012, chiếm trên 56%.

Cụ thể, 11 tháng đầu năm 2014, thành phố giải quyết được 3.131 căn. Còn lại 6282 căn hộ tồn kho chủ yếu là các căn hộ ở vị trí không thuận lợi, diện tích lớn hơn 70m2, chậm tiến độ hoặc hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện.

(Theo Infonet)

Quai Branly, hay Nhà xanh (Singapore) là những kiến trúc xanh nổi tiếng trên thế giới, tràn ngập ánh sáng, và không khí trong lành... không thể bỏ qua khi đi du lịch

1. Viện bảo tàng Quai Branly (Pháp)

Quai Branly tọa lạc tại thủ đô của Pháp và nằm gần tháp Eiffel. Đây là nơi trưng bày nghệ thuật, văn hóa và các nền văn minh của châu Phi, Á, Mỹ và châu Đại Dương. Điểm ấn tượng của bảo tàng này là có những khu vườn dọc bao phủ bên ngoài. Cây cối phát triển không cần đất trồng và được thiết kế nhằm cải thiện chất lượng không khí và giảm bớt việc sử dụng năng lượng .

Nhà xanh (Singapore)

Ngôi nhà có tên là Meere do KTS Guz thiết kế nằm trên đảo Sentosa, Singapore. Mặt trước, mặt sau, sân thượng đều có cây xanh. Nói về ý tưởng này, KTS Guz cho biết, anh muốn ở mỗi tầng, dù trên cao vẫn luôn có cảm giác đang ở dưới mặt đất với những khu vườn xanh tươi. Mặt tiền màu xanh cho vẻ đẹp đầy thanh lịch, giúp bảo vệ ánh nắng mặt trời và đem lại sự riêng tư cần thiết.

2. Ark of the world (Costa Rica)

Ark of the world là tòa nhà được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng – Greg Lynn. Dựa trên nền tảng kiến trúc do chính ông tạo dựng “kiến trúc giọt nước” – kiểu nhà dựa trên hình dáng gần giống như các con amip và một số biến thể tự nhiên khác của nó, tạo nên các thiết kế nền tảng của các tòa nhà. “Ark of the world” được xây dựng tại khu rừng mưa Costa Rica, nhằm phục vụ cho nghiên cứu sinh thái và giảng dạy. Phần mái của tòa nhà được làm căng ra hết cỡ tạo thành một sân rộng cho những ai thích ngắm cảnh qua khu rừng mưa, còn khu vườn nước theo kiểu cột giúp cho nơi đây luôn mát mẻ.

3. Khách sạn Parkroyal (Singapore)

Hệ thống Parkroyal có biểu tượng công trình khách sạn xanh ngay ngoài mặt tiền. Đó là biểu tượng kiến trúc xanh một cách nghệ thuật tinh tế với hệ thống cây xanh được thiết kế theo nhiều cấp bậc gồm các loại cây nhiệt đới và dây leo khiến cho du khách đến đây có cảm giác như đang được sống giữa thiên nhiên tươi đẹp.

Cùng với đó là hệ thống làm mát tiết kiệm năng lượng và vô cùng hiệu quả, hệ thống xử lý nước mưa, nước thải, hệ thống ánh sáng cảm biến và kính năng lượng mặt trời… tất cả như muốn mang đến cho du khách một khu rừng nhiệt đới nằm ở giữa trung tâm của thủ đô ngân hàng của khu vực Đông Nam Á.

4. Tòa City Hall (Anh)

Tòa nhà được thiết kế bởi công ty của Norman Foster – người tin rằng: “thế giới có thể thay đổi bằng cách thay đổi thiết kế nơi mà chúng ta sống“. Tòa nhà được thiết kế nằm cạnh sông Thames, thuộc khu Southwark của London. Foster coi nó như một viên ngọc treo bên cạnh dòng sông của thành phố. Mục đích chính khi xây dựng tòa nhà là không gây ô nhiễm môi trường, bằng các loại vật liệu bền vững.

Theo xaluan

Thống kê mới đây sau cuối năm 2014 cho thấy TP.HCM có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở, một con số khá ấn tượng trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay mới chỉ hồi phục từng chút một và nhìn tổng thể vẫn đang rất khó khăn.

Dù các DN BĐS đang trong tình trạng gặp khó khăn trong việc bán hàng, tiêu thụ hàng hóa tồn kho, giải quyết bài toán thanh khoản, nợ xấu hoặc tìm kiếm nguồn vốn cho dự án, nhưng trong năm 2014, vẫn có nhiều dự án được khởi công, xây dựng mà điển hình là dự án khu đô thị Tân Cảng (43ha), dự án khu đô thị Sa La – Đại Quang Minh, dự án Masteri Thảo Điền, dự án chung cư vừa và nhỏ của công ty Hưng Ngân, công ty Phước Thành, dự án chung cư nhà ở xã hội Thảo Điền…

Nguồn cung nhà đất tăng mạnh

Trong năm 2014, nhiều dự án nhà ở cũng đã được hoàn thành bàn giao cho khách hàng. Trong đó, còn có dự án nhà ở xã hội rất lớn tại quận 2 (1.080 căn), Quận Tân Bình (116 căn) do công ty CP Đức Khải làm chủ đầu tư; dự án nhà ở xã hội cho công nhân thuê tại khu chế xuất Linh Trung (390 phòng phục vụ cho 2.400 người thuê) do công ty Thiên Phát làm chủ đầu tư.

Trong năm 2014, thị trường chuyển nhượng dự án BĐS (M&A) tại TP.HCM cũng khá sôi động.

Điển hình là công ty Novaland mua lại các dự án Lexington, Galaxi 9, Icon 56, Prince, Tresor, Rivergate..., Công ty Hưng Thịnh mua lại các dự án Thiên Nam, 12 View, Thới An, Công ty Phúc Khang mua laị dự án Eco Town, Công ty Phát Đạt mua lại 2 dự án ở quận 1, Công ty An Gia (mua lại các dự án An Gia Garden, An Gia Star, một phần dự án Lacasa), Capitalland mua lại các dự án The Vista, ParcSpring, Vista Verde, Sparkle, Mulberry & Harmony, Công ty Đất Xanh mua lại các dự án CT 15, Riverside Garden, Green Cit…

Sự sôi động của thị trường M&A đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và cung ứng sản phẩm phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của người tiêu dùng và thị trường.

Năm 2014, thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục đà hồi phục với số lượng giao dịch gia tăng, phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc thị trường chủ đạo và phát triển ổn định, bền vững trong nhiều năm qua cũng như hiện nay.

Trong phân khúc thị trường BĐS cao cấp, những dự án có vị trí tốt, nhiều tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn được thị trường tiêu thụ tốt.

Phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, khu thương mại cũng đang có dấu hiệu hồi phục với giá cho thuê đang ở mức rất cạnh tranh, ở trung tâm quận 1 có dự án chỉ cho thuê với mức khoảng từ 16 đến 17 USD/m2.

Mặc dù vậy, theo nhận định của các DN, thị trường BĐS hiện nay mới chỉ hồi phục từng chút một và nhìn tổng thể vẫn đang rất khó khăn.

Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức, năm 2014 đã kết thúc chu kì đi xuống của thị trường BĐS với giao dịch về nhà ở tăng gần 2 lần so với năm 2013, giá bán ổn định. Tuy nhiên tình trạng tồn đọng, tồn kho, nợ xấu vẫn còn tồn tại. Năm 2015 sẽ có phục hồi cho thị trường BĐS nhưng không phải bước phát triển nhảy vọt.

Cùng quan điểm như trên TS. Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM lo ngại mặc dù năm 2014 được coi là năm bùng nổ của các dự án BĐS nhưng trên thực tế vẫn còn nhiều DN rất khó khăn. Ngoài ra, tình trạng nguồn cung đang tăng cao liên tục trong thời gian qua cũng là điều đáng phải băn khoăn khi sức hấp thụ của thị trường vẫn chưa được như kì vọng.

Bên cạnh những tồn tại của thị trường, nhiều DN cho biết, việc thiếu thông tin về cung-cầu cũng như sự mù mờ về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cũng đang làm khó DN trong việc điều tiết các kế hoạch đầu tư, kinh doanh.

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, để thị trường BĐS phục hồi cần phải có sự nỗ lực vượt bậc của cộng đồng DN trên cơ sở các cơ chế, chính sách mới của Chính phủ để xử lý các nút thắt của thị trường BĐS là hàng tồn kho, nợ xấu, sức mua yếu đặc biệt là gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết năm 2014, TP.HCM đã giải quyết được 8.208 căn hộ tồn kho trên tổng số 14.490 căn hộ tồn kho từ cuối năm 2012 chiếm trên 56%.

Trong đó 11 tháng đầu năm 2014 đã giải quyết được 3.131 căn. 6282 căn hộ tồn kho còn lại chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2, các căn hộ ở vị trí không thuận lợi, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kĩ thuật hoặc chậm tiến độ.

Theo Linh Lan/ Infonet