Từ khi tuyến metro được khởi công, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đưa vào khai thác, xa lộ Hà Nội được mở rộng, cầu Sài Gòn 2 thông xe... lượng mua căn hộ quận 2 tăng vọt.

Sức mua tăng, cũng vì thế mà thế giới "cò" chuyên nghiệp cũng hình thành. Thời gian qua, nhiều sàn đã gửi đến khách hàng thông điệp giá nhà đất đang tăng giá, nếu không mua sớm sẽ mất cơ hội...

Chị Hằng (ngụ Q.9) đang tìm mua căn hộ quận 2 cho biết, chị chọn mua căn hộ tại một dự án trên đại lộ Mai Chí Thọ, có hẹn với nhân viên môi giới qua lễ 30.4 sẽ đến xem nhà. Nhưng chị được nhân viên môi giới cảnh báo nếu không đặt cọc giữ chỗ công ty sẽ không giữ căn hộ cho chị vì có rất nhiều khách hàng quan tâm. 

Căn hộ cao cấp quận 2 đang có sức mua lớn

Nhân viên này còn bỏ ngỏ khả năng giá căn hộ sẽ tăng trong lần mở bán kế tiếp. “Nghe tư vấn như vậy tôi phải đặt cọc ngay 20 triệu đồng để được giữ quyền chọn mua căn hộ, vì sợ không còn và giá tăng”, chị Hằng lý giải.

Anh Luân (sống ở Q.8, TP.HCM) tỏ ra khá lo lắng trước thông tin giá nhà đất ngày càng tăng mạnh và có thể ảnh hưởng đến khả năng mua theo kế hoạch. Bởi mới đây khi đến tìm hiểu thông tin một số dự án tại Q.8 anh đều được nhân viên môi giới nhà đất “dọa” giá nhà đất đang tăng, có dự án tăng đến 10% so với thời điểm năm 2014 và sẽ còn tăng nữa. 

Nếu không mua sớm sau này sẽ không có cơ hội mua được nhà giá rẻ. “Chắc tôi phải nhanh chóng quyết định chứ chờ mãi không khéo lại chẳng mua được nhà”, anh Luân băn khoăn.

Lãnh đạo một sàn môi giới bất động sản thừa nhận không ít sàn giao dịch lợi dụng sự hồi phục của thị trường bất động sản, nhất là tận dụng “sóng” ở các khu vực nói trên để “dọa” khách hàng. “Nói đang có một làn sóng giá tăng, khan hàng ở tất cả các dự án là hoàn toàn không có. Minh chứng là theo Công ty Savills VN, hiện TP có khoảng 20.500 căn hộ cao cấp đang giao dịch trên thị trường.

 Chỉ tính riêng quý 1/2015 đã có 20 dự án với khoảng 6.600 căn hộ bung hàng. Đó là chưa kể một lượng rất lớn nhà phố, biệt thự, đất nền cũng được mở bán rầm rộ thời gian gần đây. Như vậy không có lý do gì khan hiếm nguồn cung dẫn đến tăng giá”, vị này khẳng định.

Ông Nguyễn Hữu Trí, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cũng đánh giá thị trường đang ấm lên, giao dịch nhà đất tăng mạnh. Tuy nhiên, đây chưa thể gọi là làn sóng mà chỉ tăng giá, tăng giao dịch ở những dự án có vị trí tốt, tiến độ đảm bảo, chủ đầu tư uy tín. “Giá chỉ tăng cục bộ ở một vài dự án, một vài khu vực chứ không có chuyện sốt như năm 2006 - 2007”, ông Trí nói.

Theo bà Thi - lãnh đạo một công ty bất động sản hiện đang là đại lý môi giới cho dự án Vinhome Tân Cảng, The Landmark hút khách đến độ nhiều người chậm chân không đăng ký mua được đã phải chấp nhận mua chênh lệch trên thị trường với mức từ 50 triệu đồng đến 300 triệu đồng/căn hộ tùy vị trí. Lý giải về sức hút của dự án Vinhome Tân Cảng, bà Thi cho rằng đây là một trong những dự án có vị trí đẹp nhất TP.HCM.

Nhờ giao thông hạ tầng phát triển có thể thấy thị trườg bất động sản tại khu vực quận 2 đang nóng hơn bao giờ hết, nhiều khách hàng đã tìm chọn mua cho mình một căn hộ quận 2 đã gặp không ít khó khăn khi có quà nhiều dự án chào đón, cùng với các cò mồi vây quanh.

Chỉ với 878 triệu là bạn đã có thể sở hữu căn hộ quận 2 với 2 phòng ngủ rộng rãi cộng không gian xanh hiện đại và năng động.

Căn hộ quận 2 La - Astori

Với tốc độ phát triển nhanh, đầu tư hạ tầng đồng bộ, hưởng lợi từ tuyến metro… Quận 2 trở thành nơi tìm kiếm chỗ an cư của số lượng lớn khách hàng. Nhu cầu tăng kéo theo số lượng căn hộ quận 2 tăng vọt. Mặc dù vậy, căn hộ dưới 1 tỷ luôn trong tình trạng khan hiếm, cung không đủ cầu.

Có nhiều lý do dẫn đến tình trạng căn hộ dưới 1 tỷ vắng bóng tại Quận 2. Theo các chuyên gia, với giá đất tại Quận 2, làm căn hộ giá đó gần như bất khả thi. Trừ trường hợp doanh nghiệp có quỹ đất tốt, áp dụng công nghệ xây dựng tiết kiệm, tối ưu hóa thiết kế…


Căn hộ quận 2 La - Astoria là tâm huyết được ấp ủ nhiều năm của ông Huỳnh Trọng Nghĩa, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Xây Dựng An Gia Hưng, một doanh nghiệp kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng. Ông Nghĩa chia sẻ: “Sở hữu căn hộ với túi tiền vừa phải mà vẫn tiện nghi, hiện đại là điều chính tôi từng mơ ước khi mới bước chân đi làm. 

Căn hộ La - Astoria mang tâm huyết nhiều năm của chúng tôi, phải đặt mình vào vị trí khách hàng, tạo ra sản phẩm đáp ứng tốt nhất những nhu cầu thực tế. Để có giá tối ưu, ngoài lợi thế quỹ đất, chúng tôi được sự hỗ trợ rất nhiều từ kinh nghiệm của các đối tác quốc tế cùng tham gia phát triển dự án này”.

Theo Tuổi Trẻ

Căn hộ quận 2 The Krista thiết kế tinh tế, hiện đại. Hứa hẹn là dự án bất động sản tạo nên sức hút mới tại TP. HCM

Được phát triển chính bởi chủ đầu tư danh tiếng Capitaland, những căn hộ tại đây có diện tích từ 70m2 đến 90m2 được thiết kế trau chuốt, tận dụng tối đa không gian và ánh sáng cùng đường nét đơn giản mang phong cách lịch lãm, sang trọng hợp lý trong từng chi tiết. 

Phòng ngủ, phòng ăn và phòng khách được thiết kế với diện tích phù hợp mang lại sự rộng rãi thoái mái khi bày trí nội thất. Ngoài ra, có thể kết nối khu bếp và các phòng đa năng tạo thành một không gian rộng lớn và tiện nghi. Mỗi căn hộ đều mang lại một không gian sống hiện đại, tầm nhìn hướng đến cảnh quan xanh mát, thoáng gió và chan hòa ánh sáng.

Căn hộ quận 2 The Krista

Với tổng cộng 344 căn với 2 tòa tháp 18 tầng, The Krista thiết lập một hệ thống tiện ích đầy đủ nhất trong các dự án cùng phân khúc với hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng , phòng tập Gyms với trang thiết bị Technogyms, phòng Karaoke gia đình ngay tại khu căn hộ với dàn âm thanh tiêu chuẩn, cách âm tốt tạo không gian thư giãn giải trí tốt nhất cho người dân.

 Bên cạnh đó, khu vui chơi cho trẻ em cũng được Capitaland chú trọng đầu tư, ngoài sân vui chơi ngoài trời, The Krista còn thiết kế phòng chơi trong nhà với đầy đủ tiện ích nhưng vẫn đáp ứng được độ an toàn tuyệt đối với trẻ nhỏ.

Sống tại Căn hộ quận 2 The Krista cư dân sẽ tận hưởng những tiện ích hiện đại năng động mang đậm phong cách Singapore

Căn hộ The Krista có mức giá khởi điểm từ 23,9 triệu đồng một m2. Khi đăng ký mua căn hộ, khách hàng còn có cơ hội rút thăm may mắn cơ hội trúng lên tới 100% với tổng giá trị giải thưởng hàng trăm triệu đồng cùng các chiết khấu ưu đãi hỗ trợ tận tình nhất từ chủ đầu tư Capitaland.

Theo InfoNet

Giá nhà tại Sài Gòn chỉ 30.000-40.000 USD, rẻ hơn 7-8 lần so với nước bạn khi căn hộ vừa túi tiền ở Manila, Bangkok,... khoảng 300.000 USD.

Bên lề đại hội cổ đông thường niên 2015 của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, ông Quang chia sẻ quan điểm riêng về đề tài đầy tranh cãi này. Ông phân tích, nếu so sánh giá nhà ở Việt Nam với thu nhập bằng lương của người dân đô thị thì đúng là phải tích lũy rất lâu mới có thể mua. Song, đừng vì giá nhà đang cao hơn thu nhập mà chê bất động sản Việt Nam đắt đỏ. "Nếu tính một cách sòng phẳng thì giá nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới", ông nói.

Chuyên gia này dẫn chứng, bước ra bên ngoài biên giới Việt Nam, các đô thị có quy mô tương đồng với TP HCM như Bangkok, Hong Kong, Manila... để sở hữu căn hộ giá trung bình như Nam Long đang triển khai phải trả 300.000 USD một căn. Trong khi tại TP HCM giá bán căn hộ vừa túi tiền chỉ ở mức 30.000-40.000 USD, tương đương 650.00-850.000 triệu đồng mỗi căn, rẻ hơn 7-8 lần so với các nước trong khu vực.

Ông Quang cho rằng, tỷ suất sinh lời của các doanh nghiệp bất động sản (đặc biệt là đơn vị làm nhà giá rẻ) tại Việt Nam hiện nay khá mỏng và rủi ro. Tuy nhiên, vì thu nhập của người dân còn ở ngưỡng thấp, nếu bán giá cao hơn thị trường không thể hấp thu (tiêu thụ) nổi. Giá nhà và biên lợi nhuận của ngành địa ốc ở mức thấp là thách thức không hề nhỏ cho sự phát triển bền vững của thị trường địa ốc Việt Nam.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cũng đồng tình với cách so sánh của ông Quang. "Đúng là nhà giá vừa túi tiền tại Việt Nam đang rẻ hơn rất nhiều nước. Ngay cả ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức độ chênh lệch giá giữa Việt Nam và khu vực cũng rất lớn", ông nói.

Theo chuyên gia này, 5-7 năm trở lại đây, diện tích nhà tại các đô thị đang thu hẹp kích cỡ, nhỏ dần để hạ tổng giá trị xuống càng đẩy giá nhà ở Việt Nam về mức thấp hơn so với mặt bằng chung của khu vực Đông Nam Á, châu Á và thế giới.

Dù giá nhà Việt Nam thuộc nhóm thấp so với nhiều nước nhưng có không ít tranh luận trái chiều về quan điểm giá nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới. Ảnh: Vũ Lê

Tuy nhiên, có không ít ý kiến phản biện lại quan đểm giá nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới. Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Việt Đô, Mai Đức Hùng cho rằng bài toán so sánh giá nhà không chỉ thuần túy nhìn vào yếu tố giá cả. Bởi lẽ nhà ở đô thị nào phải gắn liền với mức thu nhập của người lao động tại địa phương đó.

Giá nhà trung - cao cấp ở Singapore, Thượng Hải, Malaysia khoảng 500.000-600.000 USD một căn, đắt gấp 3-4 lần so với Việt Nam. Ở phân khúc nhà giá rẻ, Hong Kong, Philippines, Thái Lan, Malaysia... ước tính khoảng 300.000 USD, đắt gấp 7 lần Việt Nam. Tương ứng với thu nhập của người lao động tại các đô thị và quốc gia này cũng cao hơn Việt Nam nhiều lần.

"Chúng ta không phải quốc gia có giá nhà rẻ nhất thế giới vì thu nhập và khả năng chi trả của đại đa số người dân chưa thể mua nổi nhà", ông Hùng nói. Chuyên gia này giải thích, mức lương trung bình của người lao động Việt Nam hiện nay khoảng 150-180 USD một tháng trong khi nhiều quốc gia cùng khu vực đã đạt 1.300-1.500 USD mỗi tháng, thậm chí cao hơn. Chênh lệch mức lương tối thiểu đã gần 10 lần.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (GSO), tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Việt Nam năm 2014 đạt 3.937.856 tỷ đồng, tương đương 184 tỷ USD, tính theo tỷ giá của Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước vào ngày 31/12/2014 là 21.400 đồng một USD. Dựa trên quy mô dân số 90,73 triệu người của năm 2014 (cũng theo số liệu do GSO công bố), GDP bình quân đầu người của Việt Nam năm 2014 đạt 2.028 USD, tương đương 169 USD một tháng. Chỉ số này ở ngưỡng rất khiêm tốn trong khu vực.

"Nếu lương trung bình và GDP đều ở ngưỡng thấp, nhà cửa vẫn là mặt hàng có giá trị vượt xa tầm với của nhiều người thì giá nhà Việt Nam vẫn còn đắt đỏ", ông Hùng nhấn mạnh.

Chỉ số chi trả nhà ở của người Việt đang nhỉnh hơn nhiều cường quốc dù thu nhập trung bình thấp hơn bắt nguồn từ áp lực sở hữu nhà đã ăn sâu vào đời sống của người dân. Khảo sát của Savills nhấn mạnh độ phức tạp của thị trường Việt Nam, không đề cập đến giá nhà rẻ hay đắt.


Trả lời câu hỏi giá nhà Việt Nam có phải đang thuộc nhóm rẻ nhất thế giới hay không, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Troy Griffiths cho rằng điều này hoàn toàn không đúng.

Chuyên gia có nhiều năm nghiên cứu thị trường Việt Nam và quốc tế đánh giá, so với các nước trong khu vực, giá nhà ở Việt Nam khá thấp. Theo nghiên cứu của Savills đến cuối năm 2014, so sánh các phân khúc bất động sản trong khu vực châu Á Thái Bình Dương, Việt Nam có mức giá bán hoặc thuê thấp hơn so với nhiều nước khác. Nghịch lý nằm ở chỗ, tuy giá thấp hơn nhưng không dễ dàng chi trả.

Ông Troy Griffiths phân tích, điểm mấu chốt ở đây là có bao nhiêu phần trăm dân số đủ khả năng mua ngôi nhà đầu tiên của họ. Thực tế tại Việt Nam ngay cả nhà thuộc phân khúc trung bình (rẻ, vừa túi tiền) vẫn nằm ngoài tầm với của rất nhiều người.

Thêm nữa, theo vị này, rất khó để xác định khả năng chi trả cho bất động sản là nhà ở của người Việt Nam. Bởi lẽ, khái niệm này phụ thuộc vào nhiều yếu tố mang tính cá nhân. Bên cạnh lương, thu nhập, còn có sự tác động từ phía gia đình, đồng thời tính phổ dụng của hệ thống tín dụng ngân hàng tại Việt Nam còn ít hơn so với các nước khác.

Các nghiên cứu trước đây của BOA, Merrill Lynch và Savills cho thấy có sự dao động lớn, thậm chí có thể gọi là mâu thuẫn trong chỉ số chi trả nhà ở của người Việt. Chỉ số chi trả được tính bằng cách lấy giá nhà trung bình chia cho thu nhập trung bình của hộ gia đình. Nhiều nền kinh tế phát triển có chỉ số nằm trong khoảng 4 trong khi Việt Nam là giữa 9 và 13.

Mâu thuẫn ở chỗ, dù thu nhập trung bình thuộc nhóm thấp nhưng khả năng chi trả cho nhà ở của người Việt lại nhỉnh hơn một số quốc gia. Khác biệt lớn là người Việt Nam có nhu cầu sở hữu nhà rất cao, do ảnh hưởng từ văn hóa. Trong khi đó công dân các nước khác lại không chịu áp lực phải mua nhà, họ có thể lựa chọn thuê nhà theo nhiều hình thức.

"Điều này cho thấy sự phức tạp của các vấn đề liên quan đến thị trường nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên, cần khẳng định thêm là giá nhà tại thị trường này thuộc nhóm thấp nhưng không phải là rẻ nhất thế giới", ông Troy Griffiths cho hay.

Theo Vnexpress

Dù ở TPHCM có mức sống đắt đỏ hơn Bình Dương, Đồng Nai nhưng vẫn có thể xây căn hộ với giá 200 - 300 triệu đồng.

Mô hình nhà ở xã hội tại Bình Dương đang là giấc mơ của nhiều người thu nhập thấp ở TPHCM. Trong ảnh: bên trong một căn nhà ở xã hội tại Bình Dương - Ảnh: Bá Sơn

Sau khi Bình Dương, Ðồng Nai phát triển loại hình căn hộ 30m2 với giá bán 100 - 150 triệu đồng, nhiều người lao động nghèo ở TPHCM bày tỏ mong muốn TP xây dựng những căn nhà giá rẻ tương tự. Chúng tôi giới thiệu các ý kiến xung quanh vấn đề này.

Ông Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM):

Căn hộ 25m2 sàn phù hợp cho số đông

Giá đất cao và thiếu quỹ đất sạch như ở TPHCM thì không thể xây dựng được các sản phẩm căn hộ có giá 100 triệu đồng như ở Bình Dương. Tuy nhiên, TP có thể quy hoạch các khu vực đông công nhân để làm những căn hộ diện tích nhỏ và có giá phù hợp với người thu nhập thấp đô thị.

Diện tích nhà ở xã hội trong dự thảo nghị định về quản lý và phát triển nhà ở xã hội của Bộ Xây dựng cũng đã cho phép xây các căn hộ nhà ở xã hội có diện tích từ 25 - 90m2.

Hiệp hội tán thành với tiêu chuẩn thiết kế căn hộ nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 25m2 sàn, bởi vì loại căn hộ này đáp ứng được nhu cầu của đông đảo “hộ gia đình hạt nhân” (vợ, chồng và 1 - 2 con) hoặc hộ chỉ có hai người, hộ độc thân...

Bà Võ Thị Dịu Hiền (phó tổng giám đốc Sacomreal):

Có thể xây căn hộ giá 200 - 300 triệu đồng

Chúng tôi vừa triển khai xây dựng thêm một dự án nhà ở xã hội với 1.290 căn hộ tại quận 7 (TPHCM). Diện tích các căn hộ từ 46 - 69m2 với giá bán đã bao gồm VAT là 14,7 triệu đồng/m2.

Khi triển khai thực hiện dự án, chúng tôi thấy việc tạo lập quỹ đất sạch khiến chi phí của nhà ở xã hội đội lên cao.

Nếu TPHCM tạo thêm cơ chế hỗ trợ nhà đầu tư giải phóng mặt bằng, hoặc giao thêm các quỹ đất sạch, đặc biệt ở các khu vực đông công nhân, thì giá nhà ở xã hội có thể kéo về mức 10 triệu đồng/m2.

Với mức giá này, nếu TP cho phép doanh nghiệp xây dựng dự án diện tích nhỏ khoảng 30m2 sàn hoặc 20m2 sàn và 10m2 gác lửng thì mức giá mỗi căn sẽ chỉ còn khoảng 200 - 300 triệu đồng. Nếu người mua nhà được tiếp cận gói vay ưu đãi thì mỗi tháng họ chỉ phải trả hơn 2 triệu đồng.

Ông Nguyễn Văn Ðực (phó giám đốc Công ty địa ốc Ðất Lành):

Quy hoạch tốt không sợ khu ổ chuột
Thực tế hiện nay có các khu nhà ổ chuột là do thiếu quy hoạch, người dân xây nhà trọ tự phát ở các khu vùng ven để đáp ứng nhu cầu nơi ở của công nhân, người lao động nhập cư. Nếu có quy hoạch chặt chẽ thì sẽ không sợ đẻ ra khu ổ chuột.

Theo tôi, nhu cầu nhà ở diện tích nhỏ dạng 30 - 45m2 là rất lớn, vì mức giá các sản phẩm này nằm ở 500 - 700 triệu đồng đáp ứng được khả năng tài chính của đa số người dân thu nhập thấp đô thị. Ðể xây các khu nhà ở dạng này tại TPHCM phải đảm bảo quy hoạch đồng bộ, tiện ích đầy đủ, đặc biệt là hạ tầng giao thông.

Bà Vũ Thị Khuyên (phó phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng TPHCM):

Sẽ xây nhà cho thuê

Diện tích tối thiểu nhà ở xã hội đã được Bộ Xây dựng hạ thấp xuống còn 25m2. Rõ ràng nếu diện tích nhỏ đi thì giá căn hộ sẽ thấp xuống và nhiều người dân nghèo tiếp cận được nhà ở.

Tuy nhiên đối với các địa bàn như TPHCM, áp lực dân số lên hạ tầng đang rất lớn, nếu phát triển các căn hộ diện tích nhỏ như vậy sẽ dẫn đến tình trạng quá tải hơn.

Chưa kể, để làm các sản phẩm diện tích nhỏ thì giá trị đầu tư sẽ tăng lên do yêu cầu thiết kế, kỹ thuật phức tạp hơn. Mặt khác, các căn hộ diện tích nhỏ đông dân thì cần việc bảo trì, bảo dưỡng cơ sở hạ tầng và tiện ích liên tục, nếu không sẽ khó bảo đảm an toàn cho cư dân.

Chúng tôi khảo sát thì thấy tại TPHCM các căn hộ chung cư diện tích 45m2 mới là diện tích tối thiểu của một căn hộ để đảm bảo một phòng ngủ, bếp, phòng khách...

Trong thời gian tới, chủ trương của Sở Xây dựng là ngoài các khu nhà ở lưu trú công nhân (hay còn gọi là nhà ở xã hội dành cho công nhân), sẽ phát triển các sản phẩm nhà ở cho thuê để phục vụ đối tượng công nhân, lao động tự do. Diện tích các căn hộ này sẽ phổ biến từ 30-70m2.

TP tiếp tục kêu gọi xã hội hóa việc xây dựng nhà ở xã hội bằng các chính sách khuyến khích. Cụ thể ngoài các chính sách ưu đãi chung của Chính phủ về miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT còn 5%, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10% và áp dụng mức lợi nhuận 10% cho chủ đầu tư thì TPHCM còn trích ngân sách cho vay ưu đãi đầu tư nhà ở xã hội cho công nhân với lãi suất 0%.

Mong có nhiều căn hộ giá rẻ

Nhìn hình ảnh những công nhân cười rạng rỡ khi nhận căn hộ giá chỉ hơn 100 triệu đồng ở Bình Dương, tôi rơi nước mắt. Tôi mừng vui cho rất nhiều người lao động nghèo đã có được một căn nhà và cũng cầu mong gia đình mình có được cơ hội như vậy.

Cách đây đúng 17 năm, tôi đặt chân đến TPHCM và hùn với 10 người thuê ngôi nhà ẩm thấp ở đường Bùi Ðình Túy, quận Bình Thạnh. Nhiều đêm đang ngủ nước triều tràn vào ngập lưng, đành ngủ ngồi trên ghế. Kết quả sau nhiều lần “ngủ chung với nước cống”, tôi đã bị một số bệnh, tệ hại nhất là viêm xoang.

Từ đó đến nay, tôi đã chuyển nhà trọ thêm 13 lần nữa. Mỗi lần “du mục” là đầy nỗi vất vả: phải tìm nhà trọ tiện chỗ làm và hợp túi tiền, dọn dẹp - chuyên chở đồ đạc, đăng ký tạm trú...

Khi chính thức đến ở, lại phải đối mặt với những tình huống khó khăn không lường trước được như nhà vệ sinh hôi thối, phòng ngập nước (vì lúc đi tìm nhà là mùa nắng nên không biết), bất đồng với những người cùng thuê...

Có lần tôi cùng hai người bạn thuê phòng giá rất rẻ ở khu vực thưa dân cư thuộc quận 12. Ðêm đầu tiên, đang ngủ chúng tôi giật mình vì nghe tiếng rên la. Sáng ra thấy kim tiêm xì ke ngổn ngang...

Nhớ đời nhất là lần phải chuyển chỗ trọ khi con tôi vừa mới chào đời. Do chủ nhà trọ ở đường Phạm Hùng, quận 8, hút thuốc thường xuyên nên khi biết vợ có thai tôi vội vàng tìm chỗ trọ mới, căn phòng 7m2 có gác lửng 4m2 giá thuê 1,7 triệu đồng/tháng, ở quận 7.

Tám tháng sau khi đến nhà trọ mới, con tôi ra đời. Chưa kịp hưởng niềm vui, hai vợ chồng tôi đón tin “sét đánh” khi người quản lý khu nhà trọ nói chúng tôi phải chuyển đi để giao phòng cho người khác.

Thế là tôi vừa đi làm, vừa chăm vợ đẻ, vừa tìm nhà trọ. Khi ẵm con đến nhà trọ mới, tim tôi đau nhói. Lúc ấy tôi trách mình sao kém tài không mua được nhà để con phải vất vả ngay từ lúc còn đỏ hỏn.

Ðến khi con biết đi, trông căn phòng trọ 7m2 chẳng khác nào chiếc cũi nhốt con, tôi quyết định đến đường Trần Não, quận 2 thuê căn phòng có diện tích 15m2 để con có thể ở rộng rãi, dù tiền thuê đã đến hơn 3 triệu đồng/tháng.

Ở được vài tháng, tôi lại nghe tin chỗ này nằm trong diện quy hoạch. Tôi không biết khi nào gia đình tôi lại “du cư” một lần nữa.

Với ước mơ cháy bỏng có nhà, tôi rất mong chính quyền TPHCM cho xây mỗi quận một hoặc nhiều khu nhà giá rẻ cho người lao động nghèo. Tôi biết điều kiện đất đai ở TPHCM khó có thể có những căn hộ giá 100 - 150 triệu đồng mà phải cao hơn.

Với gia đình mình, vợ là giáo viên, chồng buôn bán nhỏ, thu nhập chừng 15 triệu đồng/tháng, tôi nghĩ chúng tôi hoàn toàn có thể dành dụm để mua được căn hộ nhỏ có giá chừng 300 triệu đồng.

Khánh Lê (TPHCM)

Theo Đình Dân - Tuổi trẻ

Căn hộ cao cấp Goldmark City - 136 Hồ Tùng Mậu. Với không gian, phòng ốc đẹp, chính thức mở bán lại đợt 2 với giả từ 1,9 tỷ

Ảnh minh họa

Giới thiệu

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH TM QC Xây dựng địa Ốc Việt Hân.

- Đơn vị thi công: Conteccons và Delta.

- Quy mô: 12Ha, 9 tòa, mỗi tòa cao 40 tầng

Thiết kế căn hộ

+ 2PN + 2WC: 74m2-83m2-93m2

+ 3PN + 2 wc: 99m2-110m2-114m2-121m2-124m2-138m2-143m2

+ 3PN + 3WC: 169m2

+ 4PN + 3wc: 173m2

Lý do Goldmark City hút khách vào thời điểm này.

1. Vị trí trung tâm, bên cạnh là công viên rộng hơn 20 Ha, Cách đại học Quốc Gia, Thương Mại, Đoàn Thị Điểm, quốc tế Việt Úc…chỉ 1km.

3. Đầy đủ các tiện ích như:


+ Trung tâm thương mại 5 tầng tách biệt với khu dân cư.

+ Trường học quốc tế liên cấp, bệnh viện đa khoa.

+ Bể bơi 4 mùa trong nhà và ngoài trời, Phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em....

4. Thiết kế đẹp, các phòng ngủ đều có ánh sang tự nhiên.. mật độ xây dựng chỉ 23.3%

5. Đặc biệt thanh toàn theo tiến xây dựng: 30%-10%-10%-10%-10%-30% (bàn giao quý I/2017)

Giá từ: 23,5 triệu/m2 (Nội thất cơ bản)

27triệu/m2 (Full nội thất)

Cam kết

1. Bán đúng giá gốc niêm yết của chủ đầu tư, không có chênh + phí dịch vụ.

2. Cập nhật thông tin dự án liên tục và chính xác cho khách hàng.

3. Tư vấn miễn phí, nhiệt tình, chu đáo.

Theo vietnamnet

Với tỉ lệ 90% đặt mua căn hộ quận 2 Estella Heights cho thấy nhu cầu về nhà ở của người dân TP.HCM ngày càng nâng cao.

Địa thế “vàng”, tiện ích hạng sang

Estella Heights bao gồm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 bao gồm 496 căn nằm trên 2 tòa tháp cao 33 tầng, có các loại căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ với diện tích từ 60 -180m2, dự kiến được hoàn thành vào cuối năm 2017.

Chỉ cách trung tâm thành phố 15 phút lái xe qua Xa lộ Hà Nội hoặc hầm Thủ Thiêm và cách trung tâm Quận 7 Phú Mỹ Hưng 20 phút qua cầu Phú Mỹ, Estella Heights dễ dàng được kết nối với mọi địa điểm trong TP.HCM.

Với vị trí “vàng” ngay tại trung tâm quận 2, cư dân cũng được hưởng các tiện ích thương mại như Siêu thị Metro, TTTM Parkson, rạp chiếu phim Lotte và các nhà hàng, cửa hiệu trong khu Thảo Điền - An Phú. Gia đình có trẻ em đang độ tuổi đi học sẽ được tận hưởng sự tiện lợi khi dự án liền kề các trường học quốc tế danh tiếng như Trường Quốc Tế TP. HCM, trường Quốc Tế Châu Âu, Anh, Úc, Đức...

Phối cảnh dự án Estella Heights

Cư dân tại căn hộ cao cấp quận 2 Estella và Estella Heights cũng sẽ được hưởng lợi từ sự nâng cấp của cơ sở hạ tầng ở Quận 2 trong đó có việc mở rộng Xa lộ Hà Nội, việc xây dựng tuyến Metro số 1 và việc chính thức thông xe đoạn Quận 2 đến Quận 9, cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Trở thành trung tâm hành chính mới của TP.HCM trong tương lai không xa sẽ góp phần nâng cao giá trị đầu tư tại Quận 2.

Anh Hùng, khách mua nhà nhận xét, “Estella Heights có thiết kế xanh mát theo phong cách nghỉ dưỡng hiện đại, chủ đầu tư đã thêm vào nhiều tiện ích mới mẻ như phòng tập thể dục, café, vườn trên cao, 400m đường chạy bộ, sân tennis, hai hồ bơi dài 50m.

Phối cảnh hồ bơi

Điểm độc đáo nhất là Estella Heights là dự án đầu tiên ở TP. HCM có hồ bơi lười dành cho trẻ em và một phòng giải trí đặc biệt được trang bị đầy đủ thiết bị bếp, tiện nghi phòng khách dành cho các gia đình để tận hưởng buổi tiệc tối thân mật. Ngoài ra, mỗi căn hộ cũng được đảm bảo 1 chỗ đậu xe”.

Uy tín chủ đầu tư - ‘điểm cộng” cho dự án 5sao

Keppel Land và đối tác Tiến Phước lần đầu mở bán dự án Estella Heights vào đầu năm 2015. Ngay lập tức, 90% trong tổng số 250 căn hộ chào bán đã có khách hàng đặt mua.

Khách hàng tham gia sự kiện mở bán Estella Heights tại TP.HCM

Lý giải cho mức độ “hot” của dự án chỉ có thể là do sự thành công của dự án căn hộ đầu tiên The Estella, sự tin tưởng vào danh tiếng, uy tín của chủ đầu tư, sự chuyên nghiệp trong quản lý của công ty quản lý. Chính tất cả những yếu tố này làm gia tăng giá trị đầu tư.

Anh Hùng cũng chia sẻ, “Tôi luôn tin tưởng vào chất lượng và uy tín của Keppel Land. Điển hình là khi Keppel Land chào bán dự án Villa Riviera và Estella, gia đình tôi đã quyết định mua ngay một suất. Cả biệt thự và căn hộ đều dễ dàng cho thuê được giá cao do chất lượng quản lý tốt, môi trường sống nghĩ dưỡng, cộng đồng dân trí cao.

Thêm vào đó chủ đầu tư còn hỗ trợ để khách hàng được cấp sổ đỏ và sổ hồng ngay trong vòng 1 năm kể từ khi hoàn tất 2 dự án. Đó là điều tôi cho rằng chỉ có một vài chủ đầu tư có thể làm được ở TP. HCM”.

Ông Linson Lim, Chủ tịch Keppel Land (Việt Nam) chia sẻ, “Trong suốt những năm qua, Keppel Land đã dành được sự tin tưởng của người mua nhà ở Việt Nam như một nhà phát triển bất động sản được lựa chọn hàng đầu, mang đến những ngôi nhà có chất lượng cao với những ý tưởng thiết kế sáng tạo và phát triển bền vững.

Là nhà phát triển bất động sản xanh có trách nhiệm, chúng tôi cam kết phát triển các dự án vừa giao hòa với thiên nhiên và bảo vệ môi trường. Estella là dự án bất động sản đầu tiên tại Việt Nam được tặng Giải Vàng Tiêu chuẩn xanh do Cơ quan Quản lí Xây dựng Singapore trao tặng. Với Estella Heights, chúng tôi cũng cam kết sẽ dành Giải Vàng Tiêu chuẩn Xanh”

Theo Vietnamnet

Nhiều dự án bổng dưng khởi công, mở bán trở lại như Vista Verde quận 2 bổng cháy hàng và tăng giá Phải chăng thị trường BĐS đang “nóng” trở lại?


“Cháy” hàng tại các dự án

Được biết, sàn giao dịch BĐS Hoàng Nam cách đây 2 tuần mở bán block 2, Dự án Tecco Green Nest nằm trên đường Phan Văn Hớn, quận 12, Tp.HCM. Dự án đã thu hút đông đảo khách hàng tới giao dịch. Khi kết thúc buổi mở bán, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hoàng Nam Trần Văn Dũng cho biết, gần 160 căn hộ trên tổng số 264 căn đã được bán thành công.

3 ngày sau, đóng vai khách hàng, phóng viên gọi điện đến sàn giao dịch BĐS Hoàng Nam hỏi mua căn hộ ở đây. Một nhân viên của sàn tuyên bố là không bán. Phóng viên hỏi lý do, nhân viên này cho biết, theo chính sách mới của doanh nghiệp, từ nay mỗi ngày chỉ bán 3 căn. Hôm đó đã bán hết số lượng quy định nên công ty không bán nữa. 

Khách hàng muốn mua thì nên tranh thủ đặt hàng sớm. Bên cạnh đó, theo nhân viên này, nguyên nhân dự án bán nhỏ giọt bởi đang chuẩn bị tăng giá. Trong khi, phóng viên đã biết được thông tin, giá bán block 2 của dự án này hiện đã cao hơn block 1 cách đây khoảng 6 tháng từ 500 nghìn đồng đến 1 triệu đồng/m2.

Trước đó không lâu, việc khách hàng tranh mua căn hộ cao cấp quận 2 cũng xảy ra tại lễ mở bán 495 căn hộ Dự án Sky Center nằm trên đường Phổ Quang, quận Tân Bình của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh. Khách hàng phải xếp hàng chờ tới lượt giao dịch vào nhiều thời điểm sàn không còn chỗ ngồi. Khi kết thúc buổi mở bán, đại diện sàn thông báo, hơn 50% số lượng căn hộ của dự án đã có chủ. Đến ngày ngày 26/3, phóng viên tới sàn giao dịch này để hỏi mua căn hộ. Nhưng hầu hết những căn hộ phóng viên ưng ý đều được nhân viên tư vấn cho biết là hết hàng. Bởi vì, hiện dự án đã bán được gần 80% trong tổng số căn hộ nên không có nhiều để lựa chọn.

Tương tự như vậy, Dự án Hưng Ngân Garden (tọa lạc gần công viên phần mềm Quang Trung, quận 12) cũng được nhân viên tư vấn cho hay, đang “cháy” hàng. Chị T. (nhân viên tư vấn sàn của giao dịch BĐS Hoàng Anh Sài Gòn - đơn vị phân phối dự án), sau hơn 3 tháng mở bán, khách hàng đã mua khoảng 220 căn hộ trong tổng số 370 căn mở bán. Giá bán các căn hộ thuộc block B1 thực tế đã tăng từ 5-7% so với block A1 cách đây khoảng 1 năm.

Gần đây, khu vực quận Bình Thạnh, quận 2, quận 9, quận Thủ Đức rộ lên thông tin “BĐS khu Đông đang sốt”. Số lượng dự án đang mở bán tại khu vực này không dưới 30. Trong số đó, nhiều dự án có số lượng căn hộ cao cấp lên tới hàng ngàn như: Masteri Thảo Điền, Vista Verde quận 2, Vinhomes Central Park... Tuy nhiên, khi được hỏi mua thì phần lớn các dự án chỉ bán ra nhỏ giọt với lý do hết hàng. Tại khu quận 7, huyện Bình Chánh, nhiều dự án sau một thời gian “ngủ đông” hiện bắt đầu mở bán lại như: The Everrich 2 của Công ty CP phát triển BĐS Phát Đạt, The Easter City của Công ty Nam Tiến...

Khách hàng cẩn trọng khi “chọn mặt gửi vàng”

Trên thực tế, thị trường BĐS khoảng một năm gần đây đã “ấm” lên. Số lượng khách giao dịch gia tăng, giá bán nhích lên theo. Nếu như trước đây, khách hàng có khoảng 1 tỷ đồng sẽ tậu một căn hộ ở những quận vùng ven như: Bình Tân, Gò Vấp, Tân Phú... thì nay với số tiền đó, họ phải ra tận các huyện, quận ngoại thành như: quận 9, quận 12, quận Thủ Đức... mới có thể mua được nhà.

Theo thống kê của Công ty TNHH Savills Việt Nam, thị trường BĐS hiện đang khởi sắc rõ rệt. Tính riêng quý IV/2014, Tp.HCM có khoảng 4.130 căn hộ được giao dịch thành công, tăng 28% so với cùng kỳ, nâng tổng số căn hộ bán ra cả năm 2014 tăng gần 150% so với trong năm 2013.

Tuy nhiên, báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho thấy, không phải dự án nào cũng khởi sắc mà còn tùy thuộc vào uy tín của chủ đầu tư và phân khúc thị trường. Hiện nay, thị trường BĐS Tp.HCM đang tiếp đà phục hồi với số lượng giao dịch ngày nhiều. Nhưng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ quy mô nhỏ và vừa có diện tích dưới 70m2 với giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn. Bởi vì, các dự án này đang được gói vay hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng “tiếp sức” và mức giá này phù hợp với túi tiền của đa số người dân đang có nhu cầu nhà ở.

Theo các chuyên gia BĐS, khó có thể xảy ra hiện tượng "sốt" giá ở phân khúc thị trường căn hộ cao cấp. Các sàn giao dịch bán hàng nhỏ giọt, hô “cháy” hàng chỉ là cách “tung hỏa mù” để nâng giá, thu hút khách hàng. Theo ghi nhận của phóng viên, những chính sách hậu mãi tập trung nhiều tại phân khúc căn hộ cao cấp. Đơn cử, Dự án Vinhomes Centrar Park hiện đang miễn phí dịch vụ 10 năm; Dự án The Everrich 2 cho người mua nhận nhà vào ở mà chỉ cần thanh toán 20% trên tổng giá trị căn hộ; Dự án Masteri Thảo Điền giảm giá 7% khi người mua thanh toán một lần và hỗ trợ lãi suất vay 4,9% cố định trong 6 tháng, 6,9% cố định 1 năm, 8,4% cố định 2 năm...

Bên cạnh đó, một số dự án tăng giá, bán nhỏ giọt nhưng thực tế trên thị trường tự do, nhiều khác hàng vẫn đang bán để “cắt lỗ”. Đơn cử, ngày 26/3, phóng viên hỏi mua căn hộ M thì được nhân viên tên Thành cho hay, giá trước đó từ khoảng 26-30 triệu đồng/m2, hiện đã điều chỉnh tăng thêm 2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, rất nhiều khách hàng đang rao bán trên mạng internet với giá thấp hơn 26 triệu đồng/m2.

Sở Xây dựng T.HCM đánh giá, hiện nay, nhìn chung thị trường BĐS vẫn đang trong giai đoạn khó khăn. Toàn thành phố có khoảng hơn 1.400 dự án phát triển nhà ở. Trong số này, 426 dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng; 201 dự án đang tiến hành xây dựng. Đáng chú ý là đang có tới 689 dự án ngưng thực hiện đầu tư xây dựng. Số còn lại đã bị hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc thu hồi do triển khai quá chậm.

Còn theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM, hiện tại, gói vay ưu đãi hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng mới giải ngân được khoảng hơn 12% trên cả nước. Trong đó, Tp.HCM đã giải ngân được gần 400 tỷ đồng cho 1.444 cá nhân vay và gần 670 tỷ đồng cho 2 doanh nghiệp vay. Có thể thấy, kinh phí của gói tín dụng hỗ trợ ưu đãi lãi suất cho khách hàng vẫn còn rất lớn.

Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế nhận định, đang có hiện tượng các dự án căn hộ cao cấp “dựa hơi” những dấu hiệu tốt của căn hộ bình dân để tạo ra bối cảnh “thị trường BĐS đang sốt”. Do đó, trong thời gian sắp tới, không loại trừ nhiều dự án sau một thời gian “chết lâm sàng” sẽ tái khởi động, bung hàng ra thị trường. Khi mua nhà ở, khách hàng cần cẩn trọng xem xét các thông tin pháp lý liên quan đến dự án và năng lực của chủ đầu tư.

(Theo Phụ nữ Online)

Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE - chuyên kinh doanh và nghiên cứu thị trường bất động sản) vừa công bố báo cáo tình hình bất động sản (BĐS) quý I/2015 cho thấy số lượng căn hộ cao cấp quận 2 tiếp tục đoạt danh số bán cao so với năm ngoái

Nguồn cung mạnh
Năm 2015, thị trường BĐS tại TP HCM khởi đầu mạnh mẽ với hàng ngàn căn hộ được chào bán ở tất cả các phân khúc, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Sự nhộn nhịp của thị trường thể hiện rõ qua việc các sàn giao dịch vẫn tiếp tục mua bán cho đến cận Tết Nguyên đán 2015. Hơn nửa số căn hộ chào hàng đã bán hết.

Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh từ sau Tết Nguyên đán đến nay đã khai trương khu căn hộ mẫu thuộc phân khúc cao cấp là Sky Center (quận Tân Bình) và dự án “trung bình khá” Melody Residences (quận Tân Phú). Tổng cộng 2 dự án này cung ứng 1.200 căn hộ ra thị trường. Trong tuần qua, ngay khi Công ty CP Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) ra mắt căn hộ mẫu thì đã có khoảng 600 khách hàng đặt mua trong tổng số 1.300 căn hộ thuộc dự án Jamona Apartment (quận 7). Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximland vừa thông báo nhận tiền cọc của khách thuộc dự án chung cư Bộ Công an (phường Bình An, quận 2) đã có khách đặt cọc mua sạch 100 căn hộ đưa ra bán.

Ngoài lượng cung tăng, theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá chào bán cũng đã tăng 3%-5% so với quý trước tại một số dự án cao cấp có vị trí, hệ thống cơ sở hạ tầng tốt và có khả năng cho thuê cao.

Tiền chảy vào bất động sản

Nhận định của CBRE Việt Nam cho thấy các dự án BĐS đã và đang chào bán ở TP HCM không chỉ lớn hơn về quy mô mà còn định vị phân khúc cao cấp hơn của chủ đầu tư. Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long) trong tuần qua đã ký hợp tác với 2 nhà đầu tư đến từ Nhật Bản để phát triển dự án Flora Anh Đào tọa lạc tại quận 9. Đây là dòng nhà chất lượng cao mà Nam Long đang hướng đến.

Nhiều dự án của Công ty Novaland, Công ty Phú Mỹ Hưng tung ra bán cũng đều hút khách.

Chuyên gia tài chính - TS Đinh Thế Hiển nhận định cách đây một năm, thị trường BĐS khởi sắc chỉ dựa vào căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội - phân khúc đáp ứng nhu cầu thật của người tiêu dùng nhưng người mua đa phần không có khả năng thanh toán bằng tiền mặt mà phải vay ngân hàng. Còn với thị trường căn hộ cao cấp, một khi đã nhộn nhịp chứng tỏ những người có tiền trước đây đứng ngoài “cuộc chơi” thì nay bắt đầu tham gia. Chưa kể lãi suất ngân hàng hiện xuống thấp, lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn nên dòng tiền đang dịch chuyển sang BĐS, một phần mua để đầu tư và một phần để cho thuê. “Chúng tôi theo dõi chưa thấy xuất hiện hiện tượng đầu cơ mà chỉ là sự dịch chuyển dòng tiền vào nơi được kỳ vọng sinh lợi tốt hơn, cụ thể là thị trường BĐS” - ông Hiển nói.

Thực tế, với nhiều thông tin vĩ mô tích cực trong quý I/2015 như: tăng trưởng kinh tế đạt 6,03%, cao nhất trong 3 năm qua; Ngân hàng ANZ vừa điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam trong năm 2015 và 2016 lên 6,5% thay vì 6,2% và 6,4%, sự điều chỉnh này phản ánh nhu cầu nội địa đang được phục hồi; lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay đã giảm đáng kể từ đầu năm, trong đó lãi suất cho vay mua nhà giảm 1,5%-2%... Những thông tin này đặt ra nhiều kỳ vọng cho sự khởi sắc của thị trường BĐS thời gian tới.

Theo Sơn Nhung (Người lao động)

Tháng 2 vừa qua công ty BĐS Lê Thành đưa vào sử dụng 616 căn hộ cao cấp giá dao động khoảng 350 triệu-408 triệu/căn tại dự án Lê Thành Tân Tạo (phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP.HCM). 

Dự án Lê Thành Tân Tạo đã đưa vào sử dụng 616 căn hộ. Ảnh tư liệu LTTT

Diện tích căn hộ từ 34-38m2 (tính theo tim tường) nằm trong chiến lược phát triển mô hình căn hộ cho thuê thời hạn 49 năm mà Lê Thành đang triển khai.

Để giúp người dân vùng ven túi tiền eo hẹp có cơ hội tìm đến chung cư hơn, công ty Lê Thành đưa ra hai phương thức thanh toán:

Thứ nhất, khách hàng ký hợp đồng thanh toán 100 triệu, số tiền còn lại trả góp mỗi tháng 6 triệu đồng không lãi suất.

Thứ hai khách hàng ký hợp đồng thanh toán 200 triệu đồng, số tiền còn lại trả góp mỗi tháng 3 triệu đồng không lãi suất. Phí quán lý các căn hộ ở đây đều ở mức chung là 200.000đ/căn.

Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc Công ty Lê Thành cho biết đến thời điểm này dự án đã bán được 400 căn và tiếp tục triển khai gần 2.000 căn còn lại trong tổng thể dự án này.

Ở phân khúc bất động sản cho thuê giá thấp ngoài Công ty Lê Thành thì trên địa bàn TP.HCM có Tập đoàn C.T Group cũng triển khai và đưa vào sử dụng dự án căn hộ Bee Home. Chủ đầu tư dự án này cho biết chỉ trong 30 ngày, 100% căn hộ Bee Home đã có khách thuê.

Theo các chuyên gia kinh tế tính bình quân trong các cơ quan, công sở, nhu cầu của cán bộ nhân viên và các bạn trẻ mới lập nghiệp cần thuê nhà rất lớn, trong khi các bạn trẻ có khả năng mua nhà để ở chiếm chưa đến 10%.

Đa phần các bạn trẻ chưa có đủ nguồn lực để mua nhà mà phần lớn đều phải thuê nhà ở suốt thời gian 6 đến 12 năm mới có thể tích lũy đủ tiền để mua một căn hộ nhỏ. Thậm chí có nhiều người sau 15-20 năm làm việc vẫn còn ở nhà thuê.

Do vậy, thuê nhà để ở vẫn là giải pháp lựa chọn phổ biến của người lao động làm công ăn lương đặc biệt là đối với các bạn trẻ.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng, hiện nay chưa có nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường căn hộ cho thuê giá thấp, mảng nhà ở cho thuê giá thấp này chưa được quan tâm đúng mức.

Thậm chí gói 30.000 tỉ hiện chỉ hỗ trợ cho người đi mua nhà chứ chưa hỗ trợ cho chủ đầu tư xây dựng căn hộ kiểu cho thuê có thời hạn này.

“Thị trường căn hộ cho thuê giá thấp cần được sự hỗ trợ của nhà nước về chính sách đất đai, tín dụng… các dự án sẽ tiếp tục xây dựng, với đồng vốn tự xoay sở để làm công tác mang tính xã hội cao nhưng chưa được hỗ trợ từ nguồn 30.000 tỷ và cả các nguồn vốn ưu đãi khác.

Do đó, trước mắt thành phố cần dành những quỹ đất ưu đãi để các doanh nghiệp xây dựng các khu căn hộ cho thuê giá rẻ để phục vụ cho đội ngũ cán bộ công nhân viên, nhân viên văn phòng... đội ngũ trí thức trẻ có được sự an cư lạc nghiệp để cống hiến, xây dựng cho thành phố”, ông Châu kiến nghị.

Theo Tuổi Trẻ

Thị trường bất động sản khó khăn và rất khó đoán như hiện nay, nếu đánh liều vay tiền ngân hàng mua nhà đất với giá tiền tỷ rồi ôm nợ hàng trăm triệu mỗi tháng sẽ rất rủi ro.

Từ cuối năm ngoái, chị Lan Hương đã thăm dò miếng đất 200m2 tại khu vực Bình Trị Đông A, Bình Tân, TP HCM. Nhiều người nhận định mảnh đất khá đẹp, nằm ở khu vực đang quy hoạch khu dân cư mới mà giá lại khá mềm. Do đó, chị rút một tỷ đồng đang gửi tiết kiệm và vay ngân hàng thêm hai tỷ đồng với lãi suất 9% một năm để mua, với hy vọng giá lên bán sang tay hưởng chênh lệch.

"Hơn 4 tháng trời nhưng giá vẫn giẫm chân tại chỗ, trong khi đó, số tiền mà tôi đã trả lãi ngân hàng 60 triệu đồng (mỗi tháng 15 triệu). Nếu trước đó tôi không mua đất mà vẫn gửi tiết kiệm thì giờ đã không bị mất số tiền 60 triệu đồng trên, lại nhận được tiền lãi 20 triệu", chị chia sẻ.

Đầu tư bất động sản hiện nay chỉ thích hợp cho người trường vốn, còn nếu đi vay sẽ rất rủi ro. Ảnh: PV.

Anh Nam - chủ cơ sở kinh doanh phụ tùng xe máy tại quận 5 cũng cho hay, khi thấy dự án khu chung cư tại quận 10 quảng bá rầm rộ đang liên kết với ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi chỉ 6% để mua căn hộ 60m2 với giá 2 tỷ đồng.

Cho rằng lãi suất quá hấp dẫn, giá nhà hợp lý, anh quyết định mua để cho thuê, sau đó bán kiếm lời. Thế là anh dốc hết vốn 500 triệu đồng và vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng (vay 5 năm) để mua. Tuy nhiên, lãi suất 6% chỉ được ngân hàng ưu đãi trong 6 tháng đầu (mỗi tháng trả 7,5 triệu cộng tiền gốc 25 triệu), còn những tháng sau đó, lãi suất đã lên 10% một năm (mỗi tháng trả 12,5 triệu đồng chưa kể gốc).

"Căn hộ này hằng tháng tôi cho thuê chỉ được 10 triệu đồng, không đủ để trả lãi ngân hàng. Việc kinh doanh của tôi lại khó khăn nên để bù số lãi và tiền gốc hàng tháng thực sự là quá sức. Đó là chưa kể với tình hình hiện nay không biết bao giờ giá căn hộ này mới tăng cao để bán hưởng chênh lệch", anh Nam bộc bạch.

Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển đánh giá, mặt bằng lãi suất 8-10% một năm đối với khoản vay bất động sản từ 5-10 năm là tương đối hợp lý, khó có thể đòi hỏi giảm hơn trong một hai năm tới. Một số dự án được hỗ trợ lãi suất dưới 6% trong thời gian đầu cũng được xem là rất hấp dẫn.

Tuy nhiên, theo ông nhà đầu tư phải tính đến khả năng tài chính và nguồn thu trả nợ vay vì đầu tư bất động sản hiện nay rất khó có cơ hội sử dụng đòn bẩy vay nợ để kiếm lời trong ngắn hạn. "Đó là chưa kể việc một số dự án đưa giá bán cao rồi khuyến mãi hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua", ông nói.

Chuyên gia kinh tế độc lập Huy Nam cũng nhận xét, nếu đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản lúc này là cực kỳ rủi ro. Dấu hiệu của lạm phát đã tốt hơn, mức trượt giá đã giảm đi nhưng câu chuyện khó khăn vẫn đang ở trước mắt. Vì vậy, nhà đầu tư vẫn chưa thể sớm lạc quan với sự hồi phục của thị trường bất động sản và sự ổn định của lãi suất cho vay.

Theo ông Nam, nếu biết 3-4 tháng hay 5-6 tháng tới ổn định thì đi vay có lợi, nhưng cái khó là hiện nay chưa ai có thể nhìn trước được bao giờ thị trường bất động sản ổn định. Giả sử chuỗi ngày trầm lắng kéo dài vài năm mà đi vay ngân hàng sẽ là thất bại. "Hầu hết các gói tín dụng cho vay để mua nhà đều có lãi suất tương đối cao và hay biến động mạnh trong thời gian dài sau đó", ông nói.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cũng phân tích, thị trường bất động sản đã có chuyển biến tích cực rõ rệt so với giai đoạn vừa qua, nhưng đó không phải là sự phục hồi để trở về giai đoạn sôi động của các năm 2006-2009 như nhiều nhà đầu tư lướt sóng kỳ vọng.

"Sẽ khó có bất động sản nào tăng giá tốt trong năm nay để người đầu tư lướt sóng ngắn hạn có lãi. Thị trường hiện nay chỉ có thanh khoản khá ở một số khu vực và dự án được đánh giá cao về vị trí, sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư và giá cả hợp lý", ông nhìn nhận.

Tuy nhiên, với người có tiền thực thì các chuyên gia lại cho rằng, trong thời điểm này là cơ hội vì hiện nay bất động sản cơ bản trở về giá trị thực. So với các kênh bảo toàn vốn như vàng, USD hay kiếm lời từ gửi tiền ngân hàng và đầu tư chứng khoán, thì kênh đầu tư bất động sản có thể coi là khá hấp dẫn vì có nhiều loại tốt, giá hợp lý để lựa chọn.

"Người nào có tiền thật, trường vốn, không phải vay lãi ngân hàng sẽ mua được bất động sản đúng giá trị của nó. Sau này, khi kinh tế vĩ mô ổn định hơn, bất động sản sôi động trở lại thì lúc đó giá cả sẽ cao hơn và bán ra chắc chắn có lời", một chuyên gia kinh tế tại TP HCM nhận xét.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá, những người có nhu cầu nhà ở thực và đã có nguồn tiền trên 30% giá trị căn nhà dự kiến mua, có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả góp nợ vay thì cũng là thời điểm thích hợp để mua.

Theo Vnexpress

Learn more »

Có vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện là những ưu điểm khiến phân khúc chung cư mini vẫn hút được người mua dù có giá không hề rẻ trên 1,4 tỷ đồng.

Muốn tìm nhà đất hoặc căn hộ tập thể quanh khu vực Nghĩa Tân (Cầu Giấy) gần trường hai con gái đang theo học, song với số tiền chị Hoa (đường Hoàng Quốc Việt) dành dụm trong nhiều năm cộng với vay mượn thêm được khoảng 800 triệu đồng đều không thể đáp ứng được mong muốn. Qua giới thiệu chị đi xem một căn hộ mini trên đường Hoàng Hoa Thám (Ba Đình).

"Căn hộ 50m2 có 2 phòng ngủ, ở tầng 9 cách chỗ ở hiện nay của mình khoảng một km, sẵn nội thất, nói chung vào ở luôn không mất thêm khoản tiền làm sàn gỗ, trần, tủ bếp", chị cho biết.

Tuy nhiên, chị vẫn băn khoăn khi biết căn hộ thuộc tầng được xây thêm. "Mặc dù nhân viên bán hàng khẳng định sẽ làm được sổ hồng, nhưng mình vẫn lăn tăn. Trong khi thực sự mình đang rất cần mua nhà để sinh hoạt được thoải mái", chị Hoa lo lắng.

Những dự án đảm bảo đúng số tầng, diện tích, và quy trình thủ tục theo quy định sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Hiện trên thị trường, khá nhiều dự án chung cư mini cao 7-9 tầng được rao bán. Hầu hết đều thuộc khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hà Đông. Các căn hộ thường có diện tích 30-70m2 với mức giá dao động từ 470 triệu đến trên 1,4 tỷ đồng mỗi căn.

Nếu như vài năm trước, thời điểm thị trường bất động sản tăng trưởng nóng, các dự án chung cư mini thường được một cá nhân xây dựng trên phần đất sẵn có của gia đình. Thời gian gần đây phần lớn chủ đầu tư phân khúc này là các công ty tư vấn, kinh doanh địa ốc quy mô nhỏ sau khi mua gom được đất nền từ 300-500 m2. Không ít dự án được xây dựng như một chung cư cao cấp thu nhỏ khi nội thất được trang bị đầy đủ gồm sàn gỗ, trần thạch cao, kệ tủ bếp, hệ thống chiếu sáng, điều hòa, nóng lạnh...

Đã bán thành công 3 tòa nhà với hơn 100 căn hộ tại Cầu Giấy và Hà Đông. Nay với 2 dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, nhưng chủ đầu tư một công ty bất động sản trên phố Lê Văn Lương cho biết lượng người đăng ký mua sắp lấp đầy, thậm chí khá nhiều hộ đã đặt cọc tới 50% giá trị căn hộ.

Theo ông, thị trường bất động sản đã bắt đầu ấm lên, dù nguồn cung vẫn thừa nhưng gần như các dự án lớn hiện nay vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân về mức giá. Chính vì vậy, ngay cả khi thị trường trầm lắng nhất, chung cư mini vẫn có thanh khoản. "Đặc biệt sau khi cơ quan quản lý cho phép cấp sổ cho căn hộ diện tích nhỏ nên khá nhiều người dân quan tâm", ông cho hay.

Song vị này cũng thừa nhận, việc cơi nới để tăng diện tích tại các chung cư mini không phải là hiếm. Đây cũng là tình trạng chung của nhiều dự án nhà giá rẻ chứ không riêng gì căn hộ nhỏ. "Tuy nhiên tùy vị trí, dự án chủ đầu tư xem xét ở khả năng cao nhất đảm bảo việc tách sổ thành công thì mới dám nâng thêm 1-2 tầng. Chứ với phân khúc này tính pháp lý được người dân đặt lên hàng đầu nên chẳng ai dám mạo hiểm", ông cho hay.

Thời điểm này, Công ty bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) đã làm được hơn 100 sổ chứng nhận quyền sử dụng căn hộ tại 3 tòa nhà thuộc Tây Hồ và Bắc Từ Liêm.

Chia sẻ với VnExpress, lãnh đạo đơn vị cho biết, theo quy định chung cư mini chỉ được cấp phép xây 6 tầng và 1 lửng. Đối với những quận nội thành số tầng thấp hơn. "Khi triển khai dự án chúng tôi tuân thủ quy định về diện tích, số tầng, mật độ, bản vẽ thiết kế phê duyệt... nói chung không trái quy định thì sau này việc làm sổ cho người mua sẽ dễ dàng", vị này cho hay.

Đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng do có sẵn các lợi thế so với các phân khúc khác trên thị trường nên căn hộ mini luôn có một lượng khách hàng riêng. "Tuy nhiên, những băn khoăn của người mua nhà khi lựa chọn các căn hộ này là hoàn toàn hợp lý", vị này nói.

Theo ông, việc tách sổ cho từng căn hộ được cơ quan quản lý thời gian qua tạo điều kiện, song không phải hầu hết các dự án tại Hà Nội đều được làm sổ. Do vậy, theo đại diện Hiệp hội bất động sản người mua nên là người tiêu dùng thông minh, tìm, lựa chọn các dự án có tính pháp lý cao để tránh xảy ra tranh chấp.

Theo Vnexpress

Dự kiến 80 nền đất nhà phố thương mại có diện tích 120m2 sẽ được Đất Xanh Miền Trung mở bán với mức giá 580 triệu đồng một nền.

Shop House Gold là phân khu thành phần thuộc dự án Green City Da Nang Beach có quy mô 15,5 ha, phía Đông giáp sông Cỏ Cò, phía Bắc giáp khu Bồng Lai Resort, phía Nam gần cụm nghỉ dưỡng VNPT, phía Tây là khu đô thị Vison City. 

Phân khu Shop House Gold

Green City được khởi công xây dựng từ tháng 6/2014, chia thành hai phân kỳ đầu tư. Phân kỳ một từ tháng 6/2014 đến tháng 3/2015 và phân kỳ hai từ tháng 3/2015 đến 12/2015. Hiện dự án đã hoàn chỉnh toàn bộ công viên trung tâm, công viên ven sông Cỏ Cò, điện sinh hoạt và chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, viễn thông.

Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường 27m Điện Dương, là trục huyết mạch kết nối tuyến đường 5 sao ven biển Hoàng Sa - Trường Sa với tuyến đường Lê Văn Hiến - Hội An. Bao quanh dự án là các khu rerost 5 sao, sân golf.

Phân khu nhà phố kinh doanh cao cấp Shop House Gold kết nối trực tiếp ra bãi biển Non Nước, giúp cư dân vừa có nơi ở tiện nghi vừa phát triển kinh doanh du lịch biển, xây khách sạn, các khu home stay, nhà hàng hải sản, cà phê, dịch vụ cung ứng du lịch, văn phòng giao dịch....

Hình ảnh thực tế khu biệt thự Bồng Lai, công viên trung tâm, khu biệt thự sông Cỏ Cò.

Đất Xanh Miền Trung đã bán thành công 660 nền tại dự án, đồng thời đã công chứng và bàn giao sổ đỏ cho hơn 400 khách hàng trên toàn quốc với dịch vụ công chứng tận nơi, đã tổ chức hai đợt công chứng và bàn giao sổ tại Hà Nội trong tháng 12/2014 và 2/2015.

Theo Vnexpress

Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM, trong năm 2014, thành phố có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở, trong đó có đến 689 dự án đang ngưng triển khai (chiếm 49,1%). 

Khách tham quan triển lãm Bất động sản 2014 “Giao dịch Nhà-Đất trên dưới 1 tỷ đồng” tại TP.HCM. (Ảnh: Thanh Vũ/TTXVN)

UBND TP đã chấp thuận cho chuyển đổi 8 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, đồng thời cơ cấu lại căn hộ lớn thành vừa và nhỏ, với số lượng căn hộ trước khi xin chuyển đổi là 3.522 căn, số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi là 7.613 căn. 

Nhờ đó, nhiều dự án đã bán được sản phẩm, “lấy ngắn nuôi dài,” điển hình như dự án khu tái định cư Thảo Điền (quận 2), khu thương mại dân cư Hưng Điền (quận 8), chung cư Hoàng Quân Plaza (quận 8), khu căn hộ cao tầng 584 Tân Phú (Tân Phú), khu dân cư Thới An (quận 12)…

UBND TP cũng đã cho phép việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ diện tích lớn thành diện tích nhỏ đối với 9 dự án quy mô 4.736 căn hộ, tăng lên thành 6.122 căn hộ như dự án chung cư 171A Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình), dự án khu dân cư 13E Khu đô thị mới Nam thành phố (huyện Bình Chánh), dự án chung cư Khang Gia (Gò Vấp), dự án khu cao ốc Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè), dự án khu nhà ở phường Tam Phú (quận Thủ Đức) … 

Ngoài ra, để gỡ khó cho doanh nghiệp,UBND TP đã phê duyệt chuyển đổi 1 dự án nhà ở thương mại 360 căn tại quận 2 do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Xây dựng Bình Dương làm chủ đầu tư thành bệnh viện 500 giường.

Về thị trường chuyển nhượng, các nhà đầu tư có năng lực đã mua lại dự án hoặc hợp tác kinh doanh để tái khởi động các dự án đang gặp khó khăn và được thị trường đón nhận tốt. Điển hình là Tập đoàn Novaland mua lại dự án Lexington, Galaxi 9, Icon 56, Prince, The Tresor, Rivergate; Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh mua lại dự án Thiên Nam, 12 View, Thới An; Công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản Phúc Khang mua lại dự án Eco Town; Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia mua lại dự án An Gia Garden, An Gia Star, một phần dự án Lacasa; Capitalland mua lại dự án The Vista, ParcSpring, Vista Verde, Sparkle, Mulberry & Harmony; Tập đoàn Đất Xanh mua lại các dự án CT 15, Riverside Garden, Green City… Sự chuyển nhượng này đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và cung ứng sản phẩm phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của người tiêu dùng.

Nhờ đó, trong tổng số 14.480 căn hộ tồn kho vào cuối năm 2012 đến nay TP HCM đã giải quyết được 8.208 căn (chiếm 56,64%); trong đó 11 tháng năm 2014 giải quyết được 3.131 căn. Lượng căn hộ tồn kho còn lại chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2, thuộc các dự án có vị trí không thuận lợi, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kĩ thuật hoặc chậm tiến độ xây dựng. Ngoài ra, một số doanh nghiệp còn tìm lối thoát bằng cách hợp tác đầu tư hoặc đầu tư ra vùng ven, nhất là khu Đông Thành phố, nơi được xem là điểm nóng thị trường bất động sản. Mới đây, Tập đoàn Novaland hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Hưng Phú để đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở thấp tầng cao cấp tại quận 9 nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư mới. Tập đoàn Novaland còn mạnh dạn đầu tư vào các dự án phức hợp đa chức năng như căn hộ vừa để ở, văn phòng làm việc đồng thời là địa điểm kinh doanh.

Dự án Lucky Palace, RiverGate của Tập đoàn Novaland theo mô hình này hiện đang thu hút nguồn đầu tư mạnh mẽ từ thị trường.

Ngoài ra Tập đoàn Novaland còn mạnh dạn khai thác mô hình office-tel (office hotel) với công năng vừa làm việc, vừa lưu trú, thuận tiện hơn rất nhiều so với các cao ốc văn phòng.

Mô hình office-tel chẳng những phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại, năng động của Thành phố Hồ Chí Minh mà còn thích hợp với các công ty nước ngoài, doanh nhân nước ngoài có nhu cầu đặt văn phòng tại đây.

Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam đưa ra cách bán hàng khác lạ với nhiều dự án là bán các căn hộ sau khi đã hoàn thiện. Dự án Him Lam Chợ Lớn, sau khi hoàn thành được tung ra thị trường và chỉ trong 6 tuần đã bán được hơn 550/704 căn.

Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam chia sẻ, khác với nhiều nhà đầu tư, Him Lam chỉ tung hàng sau khi hoàn thiện, tạo được niềm tin về tiến độ và chất lượng công trình đối với người mua. Vì thế, sản phẩm được chào trong thời gian ngắn đã bán gần hết, trong đó có đến 80% người mua để ở, số ít để đầu tư, đầu cơ.

Theo Trần Xuân Tình (Vietnamplus)

Theo số liệu thống kê tại TP. HCM đến hết năm 2014, có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở. Trong số đó có 689 dự án đang ngưng triển khai đầu tư xây dựng.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) mới chỉ phục hồi từng chút một nhưng nhìn tổng thể vẫn còn rất khó khăn.

Năm 2014, các doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ hàng hóa tồn kho, bán hàng, giải quyết bài toán nợ xấu, thanh khoản, tìm kiếm nguồn vốn cho dự án. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn được khởi công xây dựng, đơn cử như Dự án Khu đô thị Sa La - Đại Quang Minh, Dự án Masteri Thảo Điền, Dự án Khu đô thị Tân Cảng (43 ha), dự án chung cư vừa và nhỏ của Công ty Phước Thành, Công ty Hưng Ngân, dự án chung cư nhà ở xã hội Thảo Điền...

Nhiều dự án nhà ở trong năm 2014 cũng đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua. Trong số đó, còn có dự án nhà ở xã hội rất lớn ở quận Tân Bình (116 căn), quận 2 (1.080 căn) của Công ty CP Đức Khải; dự án nhà ở xã hội cho công nhân thuê ở Khu chế xuất Linh Trung (390 phòng phục vụ cho 2.400 người thuê) của Công ty Thiên Phát.

Thị trường mua bán và sáp nhập dự án BĐS (M&A) tại Tp.HCM trong năm 2014 cũng khá sôi động. Đơn cử, Công ty Novaland mua lại các dự án Galaxi 9, Icon 56, Lexington, Rivergate, Prince, Tresor... Công ty Phát Đạt mua lại 2 dự án ở quận 1, Công ty Phúc Khang mua laị Dự án Eco Town, Công ty Hưng Thịnh mua lại các dự án Thiên Nam, 12 View, Thới An, Công ty An Gia (mua lại các dự án An Gia Star, An Gia Garden và một phần Dự án Lacasa), Công ty Đất Xanh mua lại các dự án Riverside Garden, Green Cit, CT 15... Capitalland mua lại các dự án ParcSpring, The Vista, Sparkle, Vista Verde, Mulberry & Harmony...

Thị trường M&A sôi động đã góp phần giải quyết hàng nợ xấu, tồn kho và cung ứng sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nhu cầu của thị trường và người tiêu dùng.

Năm 2014, nguồn cung nhà đất tại Tp.HCM tăng mạnh (ảnh minh họa)

Năm vừa qua, thị trường BĐS Tp.HCM tiếp tục đà phục hồi với số lượng giao dịch gia tăng. Phân khúc thị trường chủ đạo và phát triển bền vững, ổn định trong nhiều năm qua cũng như hiện nay vẫn là phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng. Về phân khúc thị trường BĐS cao cấp, các dự án có vị trí đắc địa, nhiều tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn tiêu thụ tốt trên thị trường.

Bên cạnh đó, phân khúc thị trường văn phòng cho thuê và khu thương mại cũng đang có dấu hiệu phục hồi với giá cho thuê hiện đang ở mức rất cạnh tranh, có dự án tại trung tâm quận 1 chỉ cho thuê với mức giá khoảng từ 16-17 USD/m2.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu đánh giá, chu kỳ đi xuống của thị trường BĐS đã kết thúc năm 2014 với giá bán ổn định, giao dịch về nhà ở tăng gần 2 lần so với năm 2013. Tuy nhiên, tình trạng tồn kho, nợ xấu, tồn đọng vẫn còn tồn tại. Thị trường BĐS năm 2015 sẽ có phục hồi nhưng không có bước phát triển nhảy vọt.

Đồng quan điểm, Phó chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM TS. Đỗ Thị Loan lo ngại, trên thực tế vẫn còn nhiều doanh nghiệp rất khó khăn mặc dù năm 2014 được coi là năm bùng nổ của các dự án BĐS. Bên cạnh đó, tình trạng trong thời gian qua nguồn cung đang tăng cao liên tục cũng là điều đáng phải băn khoăn bởi sức hấp thụ của thị trường hiện vẫn chưa được như kỳ vọng.

Ngoài những tồn tại của thị trường, theo nhiều doanh nghiệp, sự mù mờ về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và việc thiếu thông tin về cung - cầu đang làm khó doanh nghiệp trong việc điều tiết các kế hoạch kinh doanh, đầu tư.

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu, để thị trường BĐS hồi phục cần phải có sự nỗ lực vượt bậc của cộng đồng doanh nghiệp trên cơ sở các chính sách, cơ chế mới của Chính phủ nhằm xử lý các nút thắt của thị trường BĐS là sức mua yếu, hàng tồn kho, nợ xấu đặc biệt là gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM cho thấy, tính tới hết năm 2014, Tp.HCM đã giải quyết được 8.208 căn hộ tồn kho trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho từ cuối năm 2012, chiếm trên 56%.

Cụ thể, 11 tháng đầu năm 2014, thành phố giải quyết được 3.131 căn. Còn lại 6282 căn hộ tồn kho chủ yếu là các căn hộ ở vị trí không thuận lợi, diện tích lớn hơn 70m2, chậm tiến độ hoặc hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện.

(Theo Infonet)

Quai Branly, hay Nhà xanh (Singapore) là những kiến trúc xanh nổi tiếng trên thế giới, tràn ngập ánh sáng, và không khí trong lành... không thể bỏ qua khi đi du lịch

1. Viện bảo tàng Quai Branly (Pháp)

Quai Branly tọa lạc tại thủ đô của Pháp và nằm gần tháp Eiffel. Đây là nơi trưng bày nghệ thuật, văn hóa và các nền văn minh của châu Phi, Á, Mỹ và châu Đại Dương. Điểm ấn tượng của bảo tàng này là có những khu vườn dọc bao phủ bên ngoài. Cây cối phát triển không cần đất trồng và được thiết kế nhằm cải thiện chất lượng không khí và giảm bớt việc sử dụng năng lượng .

Nhà xanh (Singapore)

Ngôi nhà có tên là Meere do KTS Guz thiết kế nằm trên đảo Sentosa, Singapore. Mặt trước, mặt sau, sân thượng đều có cây xanh. Nói về ý tưởng này, KTS Guz cho biết, anh muốn ở mỗi tầng, dù trên cao vẫn luôn có cảm giác đang ở dưới mặt đất với những khu vườn xanh tươi. Mặt tiền màu xanh cho vẻ đẹp đầy thanh lịch, giúp bảo vệ ánh nắng mặt trời và đem lại sự riêng tư cần thiết.

2. Ark of the world (Costa Rica)

Ark of the world là tòa nhà được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng – Greg Lynn. Dựa trên nền tảng kiến trúc do chính ông tạo dựng “kiến trúc giọt nước” – kiểu nhà dựa trên hình dáng gần giống như các con amip và một số biến thể tự nhiên khác của nó, tạo nên các thiết kế nền tảng của các tòa nhà. “Ark of the world” được xây dựng tại khu rừng mưa Costa Rica, nhằm phục vụ cho nghiên cứu sinh thái và giảng dạy. Phần mái của tòa nhà được làm căng ra hết cỡ tạo thành một sân rộng cho những ai thích ngắm cảnh qua khu rừng mưa, còn khu vườn nước theo kiểu cột giúp cho nơi đây luôn mát mẻ.

3. Khách sạn Parkroyal (Singapore)

Hệ thống Parkroyal có biểu tượng công trình khách sạn xanh ngay ngoài mặt tiền. Đó là biểu tượng kiến trúc xanh một cách nghệ thuật tinh tế với hệ thống cây xanh được thiết kế theo nhiều cấp bậc gồm các loại cây nhiệt đới và dây leo khiến cho du khách đến đây có cảm giác như đang được sống giữa thiên nhiên tươi đẹp.

Cùng với đó là hệ thống làm mát tiết kiệm năng lượng và vô cùng hiệu quả, hệ thống xử lý nước mưa, nước thải, hệ thống ánh sáng cảm biến và kính năng lượng mặt trời… tất cả như muốn mang đến cho du khách một khu rừng nhiệt đới nằm ở giữa trung tâm của thủ đô ngân hàng của khu vực Đông Nam Á.

4. Tòa City Hall (Anh)

Tòa nhà được thiết kế bởi công ty của Norman Foster – người tin rằng: “thế giới có thể thay đổi bằng cách thay đổi thiết kế nơi mà chúng ta sống“. Tòa nhà được thiết kế nằm cạnh sông Thames, thuộc khu Southwark của London. Foster coi nó như một viên ngọc treo bên cạnh dòng sông của thành phố. Mục đích chính khi xây dựng tòa nhà là không gây ô nhiễm môi trường, bằng các loại vật liệu bền vững.

Theo xaluan

Thống kê mới đây sau cuối năm 2014 cho thấy TP.HCM có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở, một con số khá ấn tượng trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay mới chỉ hồi phục từng chút một và nhìn tổng thể vẫn đang rất khó khăn.

Dù các DN BĐS đang trong tình trạng gặp khó khăn trong việc bán hàng, tiêu thụ hàng hóa tồn kho, giải quyết bài toán thanh khoản, nợ xấu hoặc tìm kiếm nguồn vốn cho dự án, nhưng trong năm 2014, vẫn có nhiều dự án được khởi công, xây dựng mà điển hình là dự án khu đô thị Tân Cảng (43ha), dự án khu đô thị Sa La – Đại Quang Minh, dự án Masteri Thảo Điền, dự án chung cư vừa và nhỏ của công ty Hưng Ngân, công ty Phước Thành, dự án chung cư nhà ở xã hội Thảo Điền…

Nguồn cung nhà đất tăng mạnh

Trong năm 2014, nhiều dự án nhà ở cũng đã được hoàn thành bàn giao cho khách hàng. Trong đó, còn có dự án nhà ở xã hội rất lớn tại quận 2 (1.080 căn), Quận Tân Bình (116 căn) do công ty CP Đức Khải làm chủ đầu tư; dự án nhà ở xã hội cho công nhân thuê tại khu chế xuất Linh Trung (390 phòng phục vụ cho 2.400 người thuê) do công ty Thiên Phát làm chủ đầu tư.

Trong năm 2014, thị trường chuyển nhượng dự án BĐS (M&A) tại TP.HCM cũng khá sôi động.

Điển hình là công ty Novaland mua lại các dự án Lexington, Galaxi 9, Icon 56, Prince, Tresor, Rivergate..., Công ty Hưng Thịnh mua lại các dự án Thiên Nam, 12 View, Thới An, Công ty Phúc Khang mua laị dự án Eco Town, Công ty Phát Đạt mua lại 2 dự án ở quận 1, Công ty An Gia (mua lại các dự án An Gia Garden, An Gia Star, một phần dự án Lacasa), Capitalland mua lại các dự án The Vista, ParcSpring, Vista Verde, Sparkle, Mulberry & Harmony, Công ty Đất Xanh mua lại các dự án CT 15, Riverside Garden, Green Cit…

Sự sôi động của thị trường M&A đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và cung ứng sản phẩm phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của người tiêu dùng và thị trường.

Năm 2014, thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục đà hồi phục với số lượng giao dịch gia tăng, phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc thị trường chủ đạo và phát triển ổn định, bền vững trong nhiều năm qua cũng như hiện nay.

Trong phân khúc thị trường BĐS cao cấp, những dự án có vị trí tốt, nhiều tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn được thị trường tiêu thụ tốt.

Phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, khu thương mại cũng đang có dấu hiệu hồi phục với giá cho thuê đang ở mức rất cạnh tranh, ở trung tâm quận 1 có dự án chỉ cho thuê với mức khoảng từ 16 đến 17 USD/m2.

Mặc dù vậy, theo nhận định của các DN, thị trường BĐS hiện nay mới chỉ hồi phục từng chút một và nhìn tổng thể vẫn đang rất khó khăn.

Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức, năm 2014 đã kết thúc chu kì đi xuống của thị trường BĐS với giao dịch về nhà ở tăng gần 2 lần so với năm 2013, giá bán ổn định. Tuy nhiên tình trạng tồn đọng, tồn kho, nợ xấu vẫn còn tồn tại. Năm 2015 sẽ có phục hồi cho thị trường BĐS nhưng không phải bước phát triển nhảy vọt.

Cùng quan điểm như trên TS. Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM lo ngại mặc dù năm 2014 được coi là năm bùng nổ của các dự án BĐS nhưng trên thực tế vẫn còn nhiều DN rất khó khăn. Ngoài ra, tình trạng nguồn cung đang tăng cao liên tục trong thời gian qua cũng là điều đáng phải băn khoăn khi sức hấp thụ của thị trường vẫn chưa được như kì vọng.

Bên cạnh những tồn tại của thị trường, nhiều DN cho biết, việc thiếu thông tin về cung-cầu cũng như sự mù mờ về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cũng đang làm khó DN trong việc điều tiết các kế hoạch đầu tư, kinh doanh.

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, để thị trường BĐS phục hồi cần phải có sự nỗ lực vượt bậc của cộng đồng DN trên cơ sở các cơ chế, chính sách mới của Chính phủ để xử lý các nút thắt của thị trường BĐS là hàng tồn kho, nợ xấu, sức mua yếu đặc biệt là gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết năm 2014, TP.HCM đã giải quyết được 8.208 căn hộ tồn kho trên tổng số 14.490 căn hộ tồn kho từ cuối năm 2012 chiếm trên 56%.

Trong đó 11 tháng đầu năm 2014 đã giải quyết được 3.131 căn. 6282 căn hộ tồn kho còn lại chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2, các căn hộ ở vị trí không thuận lợi, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kĩ thuật hoặc chậm tiến độ.

Theo Linh Lan/ Infonet